Steeg 175944 BT ArcenKern Arcen

Keurig onderhouden instapklare twee onder een kap landhuis met o.a. een uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een nieuwe badkamer, een ruime zonnige tuin met oprit en buitenverblijf met jacuzzi. De woning gelegen aan de rand van de dorpskern van Arcen met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Indeling: Begane grond: Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt men de entree. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de kelder, de woonkamer en de deels betegelde toiletruimte met staand closet en ventilatievenster. De woonkamer (ca. 29m2) heeft aan de voorzijde een ruime zithoek en aan de achterzijde dubbele glazen toegangsdeuren naar de royale uitgebouwde keuken. De woonkamer heeft een vaste kastenwand en vensters aan de zijmuur wat zorgt voor extra lichtinval. De leefkeuken (ca.20m2) is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en een vaste kastenwand en voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven. Achter de vaste kastenwand bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-opstelling. In het dak zitten 2 lichtstraten en een loopdeur geeft toegang tot het overdekt terras. De keuken is voorzien van plafondspots. Alle wanden op de begane grond zijn strak gestukt. Op de vloer liggen tegels in natuursteenmotief met vloerverwarming in de keuken. De begane grond is voorzien van airco die zowel verwarmt als koelt. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 7,5, 11,5 en 15m2) zijn vergroot door het plaatsen van dakkapellen. De nieuwe badkamer (2025) (ca. 6m2) is ingericht met een ligbad met douchefaciliteit, dubbele wastafel met ladenkast en spiegelkast, zwevend closet, designradiator, plafondspots en vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. In de master bedroom hangt airco die zowel koelt als verwarmt. 2e verdieping: Middels een vlizotrap is er toegang tot een ruime geïsoleerde bergzolder (ca. 21m2). Tuin: De voortuin is beklinkerd en voorzien van Cortenstaal borders met beplanting. Aan de zijkant geeft de oprit toegang tot de dubbele poort naar de achtertuin. Aan de woning ligt een overdekt terras (ca. 17m2) en een buitenverblijf (ca. 22m2) met jacuzzi en buitenkachel. De wanden van het buitenverblijf kunnen gesloten worden. Verder heeft de tuin een kunstgazon en aan het eind van de tuin ligt een zeecontainer (ca. 14m2) omgebouwd tot grote opslagruimte. De tuin ontvangt veel zon heeft een vrije achterom en bied veel privacy. Er bestaat de mogelijkheid om de auto overdekt binnen te zetten. Algemeen: Bouwjaar: 1957, inhoud ca. 399m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 104m2, overig inpandige ruimte ca. 7m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 44m2 en externe bergruimte ca. 14m2. De gehele begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel en tripple glas, de 1e verdieping heeft geheel kunststof kozijnen met rolluiken. Dak- en spouwisolatie zijn toegepast vanaf 2018. Op het dak liggen 27 zonnepanelen (2019). De CV-opstelling is van Nefit en dateert van 2016. De airco’s zijn van 2021. De dakkapellen zijn vernieuwd en de badkamer is recent vervangen. De keurig onderhouden instapklare woning heeft een energielabel A. Op loopafstand ligt de dorpskern van Arcen en rivier De Maas. De omgeving biedt veel recreatiemogelijkheden zoals het Thermaalbad, De kasteeltuinen en de Hertog Jan Brouwerij. De uitvalswegen zijn te bereiken binnen 10 minuten rijden. Vraagprijs: € 359.000,- k.k.