Walbeckerweg 185944 NP ArcenLingsfort

De pluspunten van deze woning op een rij; 1. Volledige Privacy en vrijheid; dit dankzij een groot perceel (6.545 m²) met veel bomen en groen. Het is hier heerlijk wonen zowel binnen als buiten 2. Een woning met een uniek karakter; de vorm met zijn romantische ronde erker is heel uniek 3. Meerdere gebruiksmogelijkheden; de woning is geschikt voor dubbele bewoning (1 huisnummer en huishouden), waarbij te denken valt aan kinderen met ouders en of grootouders. 4. Volop ruimte; om te wonen, te leven, te spelen en te ondernemen, ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen en/of in combinatie met kantoor/bedrijf aan huis en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. 5. Een huis met historie; ooit lag dit grondstuk in Duitsland en de woning was vroeger bekend als “café zur Ente” (een ontmoetingsplek voor Duitsers en Nederlanders vlakbij de grens overgang). Voor een nog betere 1e indruk bekijk de video van deze woning. Een noot van de eigenaresse: “Het huis heb ik van mijn vader overgenomen in 1988. Hij heeft er sinds eind jaren ’60 gewoond. Mijn leeftijd zegt me dat ik de woning achter me moet laten. Met pijn in mijn hart, want wat is dit een bijzondere plek. Ik hoop oprecht dat er mensen komen wonen die hier net zo fijn en lang mogen wonen als dat ik ook doe”. Duurzaamheidsmogelijkheden Er is dubbel glas aanwezig in de woning. Het dak van de woning is deels geïsoleerd, maar behoeft aandacht. Gevels en vloeren zijn nog niet geïsoleerd. Vanuit het afgeven energielabel is het raadzaam met een energiedeskundige verder voort te borduren. In combinatie met een verbouwing kan dit het moment zijn om hiermee aan de slag te gaan. Dit biedt mogelijkheden om deze woning geheel naar eigen inzicht en smaak te verbouwen en in te richten. Fraai gelegen Gelegen aan de uiterste rand van Arcen, vlakbij de grens met Duitsland ligt deze vrijstaande woning. De woning is interessant voor de natuurliefhebber die op zoek is naar rust en ruimte. De directe omgeving geniet internationale bekendheid vanwege de recreatieve diversiteit die het gebied aan uitstapjes te bieden heeft. In een paar minuten bevindt u zich te voet of met de fiets in Duitsland. Een stukje andere cultuur met een goede gastronomie. De authentieke dorpskern van Arcen is eveneens op korte afstand gelegen (ca. 15 minuten fietsafstand). Het centrum van Venlo bereikt u binnen ca. 20 minuten. Vliegveld Weeze en International Airport Düsseldorf zijn op respectievelijk ca. 30 en 60 auto minuten bereikbaar. Vliegveld Eindhoven en Maastricht/Aken liggen op 1 uur rijden ongeveer. ENTREE WOONHUIS Het terrein is aan de voorzijde middels een hekwerk afsluitbaar. NOORDVLEUGEL De hoofdentree van de woning is origineel gelegen aan de Oostzijde (Duitse zijde met poortje) gelegen. De ingang bevindt zich aan de Westzijde via een afsluitbaar hekwerk. Het overdekt terras (12,8 x 3,77) geeft toegang tot de ingang van de woning aan deze zijde. Er is een grote gang met vaste kasten (opstelling cv-ketel en meterkast), doorgang naar de Noord gevel met woonkamer v.v. ronde erker (vroeger de plek voor de muzikanten). De houten vloer ademt karakter. Separate keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, 2 slaapkamers (afmeting slaapkamer 1 (dubbele kamer) 31 m², slaapkamer 2 (tekening slaapkamer 3) 12 m²) en een badkamer (v.v. een douche, ligbad, wastafel en toilet. ZUIDVLEUGEL Woonkamer met fraaie speelse opkamer is mooi van afwerking. Begane grond (met open hout haard) marmerenvloer, opkamer met houten vloerdelen, slaapkamer ( 11 m²) v.v. laminaat. De 4e slaapkamer (15 m²) (tekening slaapkamer 2) is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal (corridor) toegankelijk. Tuin met fraai terras aan de Oostzijde vanuit de woonkamer toegankelijk. Moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Ook een moderne luxe badkamer (marmeren vloeren en wanden) met douche v.v. glazen wand, bidet, wastafel en bidet. GARAGE/BERGING IN KELDER De garage/berging is van buitenaf toegankelijk. Er zijn diverse kelderruimtes. Erg praktisch voor berging. TUIN met TERRAS AAN ZOWEL DE OOST- ALS WESTZIJDE De tuin bevindt zich rondom de woning. De grootte van het perceel geeft een enorme privacy beleving en vrij gevoel. Schitterend voor de liefhebber van rust en natuur. Aan oostzijde ligt een prachtig mooi terras v.v. een natuur stenen vloer en aan de westzijde is het heerlijk vertoeven onder de grote overkapping. TOEGANKELIJKHEID EN LIGGING De woning is te bereiken vanuit de openbare verharde weg, die overgaat op een zandweg. Er is alleen bestemmingsverkeer, omdat het een met de auto doodlopende weg is. Vanaf de verharde weg is Duitsland (Walbeck) met de fiets of te voet te bereiken. NUTSVOORZIENINGEN De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering, op het elektriciteitsnet en op het aardgas net van Enexis. TV en internet zijn mogelijk via ADSL. Glasvezel ligt voor de deur, maar is niet aangesloten. VERDERE NOEMENSWAARDIGHEDEN: • Hele fraaie ligging • Bijzonder veel privacy • Veel natuur in de nabijheid • Vrijstaand karaktervol wonen • Gelegen op korte afstand van de dorpskern van Arcen (ca. 15 fietsminuten) • Op ca. 10 fietsminuten naar de dorpskern van Walbeck (Duitsland) Kortom: een bijzonder vrijstaand landhuis op een fraaie plek in Arcen Heeft u interesse in deze woning ? Neem telefonisch of via mail contact op met Makelaardij Ankie! We plannen graag een bezichtiging samen met u in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.