Amsterdamseweg 1776814 GE ArnhemBrouwerijweg e.o.

In dit karakteristieke pand aan de charmante Amsterdamseweg in Arnhem bevindt zich een uitzonderlijk goed afgewerkte en tot in de puntjes verzorgde benedenwoning. Werkelijk alles klopt aan deze woning: van de hoogwaardige afwerking tot het stijlvolle interieur. De perfecte balans tussen modern comfort en authentieke details maakt dit een unieke plek om direct te betrekken. Hier hoeft u niets meer te doen behalve uw meubels neerzetten. De woning beschikt over een voortuin, zonnig terras én een ruime stadstuin op het zuiden. Het gehele pand stamt uit 1912, maar werd in 2021-2022 grondig en smaakvol volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd en het gehele leidingwerk, elektra en de isolatie. Ook is het stucwerk en schilderwerk vernieuwd en ligt er een prachtige visgraat PVC vloer door de gehele woning. Dankzij deze modernisering heeft de woning energielabel B gekregen. Tegelijkertijd zijn originele details op fraaie wijze behouden gebleven: denk aan paneeldeuren, kamer en suite, klassieke deurklinken en hoge gestucte plafonds. De woning ligt aan een van de mooiste invalswegen van Arnhem, omgeven door statige herenhuizen. In de directe omgeving vindt u een uitstekende wijnwinkel, drie supermarkten, Centraal Station en de bruisende binnenstad van Arnhem, allen op slechts een paar minuten loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bossen aan de noordzijde van Arnhem op fietsafstand te bereiken en bereikt u met enkele minuten lopen of fietsen het Sonsbeekpark. Healthclub Heijenoord zit op 100 meter lopen (3x verkozen tot beste sportschool van Nederland met heel breed aanbod van boxen, crossfit, tot reformer pilates). Voor de ontspanning na de sportschool vind je in de buurt fijne en leuke koffietentjes en horecazaakjes. Souterrain In het souterrain vindt u een ruime slaapkamer met een hoog plafond en twee ramen aan de straatzijde, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en ventilatie. Begane grond Entree via een lange hal die toegang biedt tot het woongedeelte, een extra kamer (bijvoorbeeld geschikt als werk- of slaapkamer) met aansluitend de badkamer, het toilet en het souterrain. De gehele woning is voorzien van een strakke, moderne visgraat PVC vloer en glad gestucte wanden. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een schuifdeur (kamer en suite), waarmee het voorste en achterste deel van elkaar kunnen worden gescheiden. In het achterste gedeelte bevindt zich de prachtige moderne keuken met los eiland. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u via openslaande deuren het prachtige terras op het zuiden, afgewerkt met duurzaam bankirai-hout. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en voldoende lichtinval. Tevens biedt zich de mogelijkheid de wasmachine in de badkamer te zetten aangezien hier zich nog een extra aansluiting bevindt. De huidige bewoners hebben de wasmachine keurig weggewerkt in een separate bergingskast. Tuin Een bijzonder pluspunt van deze woning is het zonnige, ruime terras direct grenzend aan de woonkeuken. Dit fraaie terras is gelijkvloers en afgewerkt met bankirai, ideaal om in alle rust te genieten van de zon. Aansluitend bevindt zich de verzorgde stadstuin op het zuiden. Hier is desgewenst ruimte voor een fietsenstalling. Via de eigen achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde toegankelijk. Tevens beschik je over een praktische voortuin waar nu de fietsen staan gestald. De mogelijkheid behoort om het souterrain uit breiden met maar liefst 50 vierkante meter. De VvE heeft goedkeuring gegeven om de kelder verder uit te graven waardoor er extra woonruimte wordt gecreëerd. Tevens biedt zich de mogelijkheid om op het dak zonnepanelen te plaatsen, hier heeft de VvE ook goedkeuring voor gegeven. Bijzonderheden - Tot in de puntjes verzorgde benedenwoning - Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, centrum, parken en supermarkten - Voor- en achtertuin - Label B - Twee slaapkamers - Mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen en de kelder uit te breiden.