Apeldoornseweg 1526814 BP ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Wonen op een absolute toplocatie in Arnhem, recht tegenover Sonsbeekpark, en de woning is ook nog eens volledig gerenoveerd! Daarnaast is de woning instapklaar en kunt u deze zo betrekken. In Arnhem Noord, direct bij een van de mooiste parken van Arnhem, ligt deze royaal opgezette bovenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 186 m² (!) en een inhoud van ca. 692 m³. In 2023 heeft dit karakteristieke pand een hoogwaardig renovatie ondergaan waarbij stijlvol wooncomfort gecombineerd is met moderne luxe. Een ding is zeker: Een woning als deze komt maar zelden op de markt en geeft u dus een unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekjes van Arnhem. Waarom deze woning zo bijzonder is? Deze bovenwoning heeft u alles te bieden: ruimte, karakteristieke elementen, afwerking op topniveau én een fraaie ligging. Vanuit de woning kijkt u zo op het park. En Sonsbeek is niet zomaar een stadspark – het is een van de oudste en mooiste parken van Nederland, met wandelpaden, fonteinen, watervallen, kunst, evenementen en populaire restaurants. Binnen in huis is werkelijk ook aan alles gedacht. Oog voor detail, stijl én techniek. Denk aan hoogwaardige isolatie, nieuwe kozijnen, extra luxe sanitair van Crosswater en een strak opegezette keuken met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast en een vaatwasser. De toegang tot het pand regel je veilig en eenvoudig via een bel met video-intercom. Tot slot is er ook glasvezel-internet mogelijk. Indeling Begane grond: Eigen entree, vernieuwde meterkast, provisie/wijnkelder en trapopgang. Eerste verdieping/woonetage: Riante woonkamer ensuite (ca. 45 m²) met sfeervolle erker, luxe stijlvolle toiletruimte en een moderne gesloten keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de voorzijde een extra (slaap)kamer dan wel werkkamer. Tweede verdieping: Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer en een balkon. Een tweede ruime badkamer en een aparte tweede toilet naast ook nog eens een aparte was- en strijkruimte. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2023 • 186 m² woonoppervlak • ca. 692 m³ inhoud • Energielabel C • Gelegen tegenover Park Sonsbeek • Hoogwaardige materialen en afwerking • Nieuwe kozijnen, radiatoren, leidingen en cv-ketel • Twee luxe badkamers met vloerverwarming • Mogelijkheid voor royaal dakterras op de tweede verdieping. • De woning is in 2023 zowel aan de binnen- als buitenzijde volledig geschilderd. Binnen is gekozen voor een stijlvol en eigentijds kleurenpalet. • Luxe pvc-visgraatvloer van hoogwaardige kwaliteit door de gehele woning, inclusief de trappen. • Karakteristieke hoge plafonds, afgewerkt met fraaie rozetten. • Alle kamers zijn voorzien van nieuwe, stijlvolle raambekleding die professioneel is ingemeten en geplaatst. • Dankzij de uitstekende raamisolatie heerst binnen een aangename rust, terwijl de levendigheid buiten blijft. • luxe ventilatie systeem • Luxe armaturen (van Lightboxx) • Luxe Sanitair (van Crosswater) • Glasvezel aansluting aanwezig • Instapklare woning. Deze woning verdient echt een plek in het hogere segment van de Arnhemse woningmarkt. Het ruimteaanbod, de luxe afwerking, en vooral de locatie tegenover Sonsbeek maken dit tot een bijzonder en schaars object. Laat deze kans niet voorbijgaan — neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging Service kosten voorlopig ingeschat op € 225,-- per maand.