Bergstraat 316811 LC ArnhemStationsplein

Leuke benedenwoning (ca. 94m²) met eigen entree, kamer en suite, tuin met eigen afsluitbare achterom en 2 slaapkamers met balkon op de 1e verdieping. Je loopt zo naar het centraal station, de Arnhemse binnenstad en de Rijnkade. Wonen op deze plek betekent genieten van alles wat Arnhem zo bijzonder maakt: de levendigheid van de stad, de charme van een historisch stukje centrum én de rust van een prettige woonomgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954 - Benedenwoning met eerste verdieping; ca 94 m² - 3 kamer appartement met kamer en suite en tuin - Houten kozijnen grotendeels voorzien van enkel glas - hal met meterkast, toilet, toegang naar provisiekast en kelder met wasmachine aansluiting - half open keuken met toegang tot de achtertuin met achterom - 2 slaapkamers met beide toegang tot het balkon aan de achterzijde - Badkamer met voorhalletje, douche, wastafel - tuin is recent gesaneerd tot aan de erfgrens - CV-ketel in kelder - Energielabel F - Ter stimulering van verduurzaming wordt onder voorwaarrden een bedrag van € 5.000,- binnen twee jaar aan de toekomstig eigenaar uitgekeerd bij labelverbetering. De woning is onderdeel van een kleine VvE met totaal 2 woningen. De woning dient deels gemoderniseerd te worden. Er is een energierapport beschikbaar waarin de stappen en kosten beschreven staan om het energielabel nog te verbeteren naar tenminste Label B (de gemeente Arnhem biedt onder voorwaarden een tegemoetkoming). Van het gehele pand is een bouwkundig rapport beschikbaar. De omgeving De Bergstraat ligt op loopafstand van Arnhem Centraal, de bruisende binnenstad en de Rijnkade. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants en gezellige koffietentjes. Voor een groene wandeling of sportieve ontspanning liggen Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je binnen korte tijd in Nijmegen, Utrecht of Duitsland bent. Een buurt waar dynamiek en ontspanning hand in hand gaan! In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde bijzondere bepalingen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) - Er is een asbest sanering uitgevoerd - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud - Projectnotarisclausule (notariskeuze verkoper) - Niet bewoningclausule - Opkoopbescherming van toepassing. Gedurende een periode van 4 jaar vanaf de datum van juridische levering mag de woning in principe niet verhuurd worden (behoudens enkele uitzonderingen). Zie ook: Opkoopbescherming - Gemeente Arnhem. - De selectieprocedure zal plaatsvinden op basis van het hoogste bod!