De Wiltstraat 1036821 CD ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Zaterdag 22 november 2025 OPEN HUIS van 11.00 tot 12.00 uur. U bent van harte welkom om dit prachtige appartement zonder afspraak te komen bezichtigen. Compleet gerenoveerde bovenwoning midden in het bruisende Sonsbeekkwartier met het gelijknamige Sonsbeek Park om de hoek. Deze bovengemiddeld ruime bovenwoning beslaat een oppervlakte van maar liefst 122m2 en is zeer goed onderhouden. De woning combineert karakteristieke details met wooncomfort, beschikt over een energielabel B, is onder andere v.v. een compleet nieuw gas, water en elektra leidingwerk, nieuwe kozijnen met dubbel glas en een vernieuwd pannendak. Met een royale living en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten met heerlijk uitzicht op de rand van het Sonsbeek Park, is dit een unieke kans om geweldig te wonen! Sonsbeekkwartier - alles dichtbij! Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeek Park zijn op loopafstand gelegen. De straat staat bekend om haar samenhorigheid, er is een buurtwhatsapp, een actief groenbeleid met tegelwip acties en een jaarlijkse buurt BBQ. In de straat en directe omgeving kun je gratis parkeren. Met 1-5 minuutjes wandelen ben je bij de warme bakker, de lokale snackbar, Café Nescio, diverse hippe restaurantjes, maar ook de speeltuin “De Leuke Linde”, basisscholen en voortgezet onderwijs tref je om de hoek. Tot slot is de woning gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Entree, een nieuwe meterkast met een op maat gemaakte luxe afgewerkte deur, toegangsluik naar de provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Kelder: Praktische provisiekelder (stahoogte ca. 2,12M), ideaal als extra bergruimte. 1e verdieping: Ruime overloop met eiken houtenvloerdelen, toegangsdeur naar de woonkamer, open ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor annex thuiswerkplek (voorheen een kamer), keurig vrij hangend toilet v.v. een fonteintje, bergkast en een nis voor de garderobe. De indrukwekkende living geeft een fijne lichtinval en hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich de voorkamer met een plafond v.v. lijsten en een granieten schouwpartij. De houten vloer geeft de ruimte karakter en is eenvoudig te schilderen met een anti kraslak waardoor er een totaal andere sfeer ontstaat. (zie de AI in de fotoreportage). De achterkamer is middels de en-suite deuren af te sluiten van de living en is eveneens v.v. een granieten schouwpartij en een prachtig origineel ornamentenplafond. Vanuit de eetkamer is er een toegangsdeur naar de keuken en middels de openslaande deuren is er toegang tot het extra brede balkon aan de achterzijde. Deze fijne buitenruimte is op het zuidwesten gelegen waardoor het in de middag en avond zonnetje heerlijk vertoeven is. Het aanwezige elektrapunt biedt tevens de mogelijkheid om een terrasverwarmer te plaatsen. De dichte keuken is via een deur vanuit de achterkamer en vanuit de overloop te bereiken. Dez keuken is voorzien van een fraai Corian werkblad, massief houten frontjes en diverse inbouwapparatuur met o.a. een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een Miele vaatwasmachine. Middels de toegangsdeur is het balkon vanuit de keuken te bereiken. 2e verdieping: Fraaie trapopgang met de originele trapspijlen naar de riante overloop, alwaar de cv-opstelling en de wasmachine-/droger opstelling is is gesitueerd. De zichtbare houten balkenpartij en de geweldige nokhoogte geven deze verdieping een ruimtelijk gevoel en een echte wauw factor! Dankzij de aanwezige dakvensters en dakkapellen rondom is er een prachtige daglicht toetreding. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakkapellen en fraai uitzicht op de bosrand van Sonsbeek Park. Aan de voorzijde tref je de tweede slaapkamer, voorzien van vier dakvensters, deze ruimte is eenvoudig op te delen in twee kamers. Daarnaast is de overloop dusdanig groot dat hier een extra (werk)kamer of een walk-in-closet gerealiseerd kan worden. De keurig onderhouden badkamer beschikt over een ligbad, separate douchecabine, een wastafel met spiegel, een vrij hangend toilet, designradiator, een grote dakkapel en inbouwspots. Bergzolder: Praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag! Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1898; Woonoppervlakte ca. 122 m²; Compleet gerenoveerd inclusief dakpannen, gas, water en elektra leidingwerk en kozijnen v.v. dubbelglas; Inhoud ca. 474 m³; Energielabel B; CV-ketel Nefit Kombi Kompact HRE 28/24 A, bouwjaar 2016 (eigendom); HR++ glas, m.u.v. ramen in de voordeur; Buitenkozijnen eind 2024 geschilderd (voor- en achterzijde); Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.