Emmastraat 676828 HD ArnhemSpijkerbuurt

UNIEK OBJECT! Wat een heerlijke riante bovenwoning is dit! Op een perfecte locatie in de gewilde en sfeervolle wijk "Spijkerkwartier" gelegen. Aan de buitenzijde zie en proef je al de schitterende en karakteristieke stijl van deze verrassend ruim opgezette bovenwoning. Deze woning beschikt over maar liefst 275m2 gebruiksoppervlakte. Perfect voor en combinatie van wonen, werken of praktijk. Tevens de mogelijkheid voor het onder één dak wonen van ouders met kinderen. Ben je meer een avonturier die graag wil opsplitsen tot meerdere appartementen? De indeling en de opzet leent zich daar bij uitstek voor. Er dient dan natuurlijk wel medewerking van de Vereniging van Eigenaars en de gemeente Arnhem te komen. De indeling is als volgt: Entree op de begane grond met de meterkast. Tevens is hier het luik naar de provisie-/wijnkelder welke een hoogte heeft van 228cm en een raam voor daglicht. Trap naar de eerste woonverdieping: Grote overloop, toilet met een wastafeltje, dichte keuken met een nieuwe cv-ketel 2025 en met openslaande deuren naar het overdekte balkon met een schuifdeur. Achterkamer met een schouw, ornamentenplafond en een overkapt balkon. Voorkamer (voormalig ensuite) met schuifdeuren, een fraaie schouw, een ornamenten plafond en een zijkamer welke als slaapkamer in gebruik is en openslaande deuren heeft naar het balkon. Fraaie trap naar de tweede verdieping: Overloop met een toilet met een wastafeltje, Dichte keuken met een recht blok en uitzicht naar de achterzijde. Slaapkamer aan de achterzijde met een schouw en een kastenwand. Slaapkamer aan de voorzijde met wederom een schouw. Ruime en lichte badkamer met een douchehoek en een wastafel. Vaste trap naar de derde verdieping welke als grote loftverdieping bestaat uit: Een gang met een open keuken bestaande uit een keukenblok met een keramische kookplaat en een dakraam.. Douchehoek en een toilet met een wastafeltje. Heerlijk ruime en lichte werk/woonkamer. Daarnaast zijn nog 2 slaapkamers met veel dakramen en een opdraaibare lichtkoepel. Kenmerken: - de dakbedekking boven op de woning bestaat uit dakpannen en bitumen uit 2018. - de dakramen hebben isolerende beglazing. - er is dakisolatie toegepast op zowel het schuine als ook het platte gedeelte. - het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd. - de elektra in de woning is in het verleden deels vervangen en heeft deels nog het oude kleurenschema - de woning zal omstreeks 1 maart 2026 leeg, vrij van huur en gebruik kunnen worden geleverd Vereniging van Eigenaars: - de servicekosten bedragen thans € 50,00 per maand - de VVE is ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel - het buitenonderhoud geschied in overleg met de eigenaar van de benedenwoning - de opstalverzekering is gezamenlijk en is inclusief glas - het buitenschilderwerk is voor ieder zijn deel.