Gamerslagplein 1166826 LC ArnhemWinkelcentrum

Op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex vind je dit lichte en ruime 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) met een prachtig vrij uitzicht. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers, een strakke badkamer én een zonnig balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond. Verduurzaming in het verschiet (kunststof kozijnen, HR+++ glas en spouwmuur isolatie) met de VvE! Indeling: Entree/hal, royale, vergrote woonkamer met toegang tot het balkon Luxe inbouwkeuken (koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser) – vernieuwde frontjes, vaatwasser en vriezer in 2021. Er zijn twee slaapkamers, een moderne badkamer, aparte wasruimte voor wasmachine en droger. Balkon over de volle breedte, gelegen op het zuidwesten Het complex: Het gebouw bestaat uit 8 verdiepingen en is uitgerust met 2 moderne liften, een afgesloten entree met video-intercom en een goed onderhouden galerij. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging en is er volop ruimte voor fietsen. Locatie: Gamerslagplein ligt direct aan winkelcentrum Presikhaaf, waar je keuze hebt uit meerdere supermarkten, bekende ketens en speciaalzaken. De wijk heeft de afgelopen jaren een complete metamorfose ondergaan met moderne nieuwbouw en een vernieuwd winkelcentrum. Daarnaast grenst het gebied aan park Presikhaaf, hét groene hart van de buurt met volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van activiteiten in de zomer. Alle voorzieningen zijn dichtbij: kinderopvang, huisarts, openbaar vervoer (trein én bus), scholen en sportfaciliteiten. Met de bus voor de deur, een treinstation op loopafstand en de uitvalswegen A12, A15 en A348 om de hoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien zijn er in de wijk voldoende gratis parkeerplaatsen. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1964. Indicatie inhoud: 256 m3. Woonoppervlakte: 82.9 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 10.4 m2. Inpandige bergruimte: 6 m2. Bijzonderheden: Gelegen op de 6e verdieping met weids uitzicht. Volledig gemeubileerd (te bespreken). Elektrische rolluiken. Keuken vernieuwd in 2010, met update in 202. Balkon op het zuidwesten. Boiler in eigendom. VvE: De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond. Servicekosten: € 169,54 per maand Voorschot stookkosten: € 100,- per maand Totaalbijdrage: € 269,54 per maand Er een zal subsidie aanvraagt worden voor verduurzaming, de kosten hiervan zal worden verwerkt in servicekosten. Verwachting uitvoering 2026 (zie ook stukken VvE). Deze verduurzaming gaat om: 1-Isoleren spouwmuur voorzijde incl. herstellen gescheurde voegen. 2-Geïsoleerde kunststof kozijnen met HR+++ glas, panelen en (emmer)luiken. 3-Geïsoleerde voordeuren. 4-Isoleren vloeren bergingen. Kortom: een ruim en verzorgd appartement op een ideale plek: rustig wonen mét alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.