Gelderse Rooslaan 2476841 BE ArnhemMalburgen-West

Wonen dichtbij de stad, met elke dag een ander uitzicht. Gelderse Rooslaan 247 te Arnhem Op de twaalfde verdieping van het moderne woongebouw Nelson wacht een appartement waar comfort, duurzaamheid en uitzicht samenkomen. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet je van een weids uitzicht over Meinerswijk en de omliggende natuur. Hier zie je de seizoenen letterlijk veranderen, terwijl je woont op een rustige plek met alle voorzieningen en de binnenstad van Arnhem binnen handbereik. Licht, comfort en een doordachte indeling Dit vrijwel nieuwe driekamerappartement maakt deel uit van een eigentijds wooncomplex dat in 2025 is opgeleverd en volledig voldoet aan de nieuwste eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Dankzij de uitstekende isolatie, warmtepomp, vloerverwarming, WTW-installatie en energielabel A+++ woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Via de schuifpui stap je zo het balkon op het zuidwesten op, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht over het landschap. De open keuken staat in directe verbinding met de leefruimte, waardoor koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Verder beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opslagmogelijkheden én een separate technische ruimte met het boilervat en het WTW-systeem. Comfortabel wonen met alle gemakken Het complex is voorzien van een lift en uitstekend toegankelijk. Via de video-intercom zie je direct wie er voor de deur staat, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. In de onderbouw beschik je over een eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging. Op het afgesloten terrein achter de slagboom is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners middels vrije parkeerplaatsen. Daarnaast beschikt het gebouw over een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, waardoor je zorgeloos kunt wonen. Ligging De Gelderse Rooslaan ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Arnhem. Winkels, openbaar vervoer, horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig, met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. Bijzonderheden - Gelegen op de 12e verdieping - Weids uitzicht over Meinerswijk en het omliggende groen - Balkon op het zuidwesten - Opgeleverd in 2025 - Energielabel A+++ - Twee slaapkamers - Praktische berging en technische ruimte - Video-intercom - Gezamenlijke fietsenberging - Parkeren op afgesloten terrein achter slagboom - Actieve en gezonde VvE - VvE-bijdrage € 168,95 per maand - Voorschot energiekosten € 55,- per maand Ben je op zoek naar een modern appartement waar uitzicht, duurzaamheid en wooncomfort samenkomen? Dan is dit een plek die je zelf moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het wonen op hoog niveau aan de Gelderse Rooslaan 247 in Arnhem.