Graaf Lodewijkstraat 146821 ED ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het geliefde Sonsbeekkwartier, vlakbij het fraaie Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in Arnhem-Noord, mogen wij u deze prachtig afgewerkte en bijzonder sfeervolle benedenwoning aanbieden. Om te beginnen is er een zonnige voortuin aanwezig, aan de achterzijde een kleinere stadstuin met achterom en een waanzinnige mediterrane patio. Deze woning is instapklaar te noemen en heeft een royale woonkamer, moderne open keuken, separate werkkamer/kantoor/slaapkamer, twee ruim bemeten slaapkamers en een fraaie badkamer. Deze woning is vanaf 2018/2019 smaakvol gerenoveerd en verrijkt met speelse elementen en eigentijds kleurgebruik. Het onderhoud aan de binnen- en buitenzijde is gewoon erg goed te noemen. De voorzijde van de karakteristieke gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd en het externe schilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De indeling is zowel praktisch als speels te noemen. Grenzend aan de keuken is een prachtige werkkamer/kantoor met voldoende lichtinval gerealiseerd, ideaal voor thuiswerkers. Vanuit de eetkamer loopt u naar de overdekte patio. Deze heeft een geweldige sfeer en is een waar verlengstuk van de woonkamer. In het souterrain zijn thans twee ruime slaapkamers aanwezig. De grote slaapkamer aan de voorzijde kan desgewenst weer opgedeeld worden in twee aparte kamers. Op het gebied van isolatie kunnen we melden dat deze woning is voorzien van muurisolatie en het geheel beschikt over dubbele beglazing (deels HR++). De cv-ketel is van het merk Remeha Tzerra uit 2019. Deze maatregelen hebben ervoor gezorgd dat de woning is beloond met een keurig energielabel C. INDELING: Bel-etage: Entree, gang, modern toilet, sfeervolle woonkamer met toegang tot de patio en de achtertuin, keurige open keuken met aansluitend de werk-/hobbykamer. Souterrain: Hal met een praktische trapkast, grote slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kastruimte, tweede grote slaapkamer met ingebouwde kastruimte, aan de achterzijde gelegen fraaie badkamer voorzien van een modern toilet, wastafelmeubel, designradiator, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en inbouwspots. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming. Tuin: De voortuin is op het zonnige zuiden gelegen en keurig aangelegd. Middels een achterom is de achtertuin te bereiken. Deze kleine stadstuin is sfeervol aangelegd, goed onderhouden en heeft een doorloop naar de patio en de woning. Tevens is er een achterom aanwezig. Locatie: Op een gewilde locatie gelegen in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier. Zowel het centrum van Arnhem, Park Klarenbeek als Park Sonsbeek bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het Modekwartier in Klarendal is ook vlakbij gelegen. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden geven de wijk een extra dimensie. En de warme bakker is om de hoek gelegen. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.