Graaf Lodewijkstraat 1486821 EJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In het geliefde Sonsbeekkwartier, op loopafstand van het fraaie Park Sonsbeek én het centrum, ligt deze karakteristieke benedenwoning uit 1902. Hoge plafonds, sfeervolle glas-in-lood schuifdeuren en een betegelde schouw met unieke tegels vertellen het verhaal van het pand; de complete renovatie vanaf 2019 maakt het meteen klaar om met plezier in te wonen. Bij die renovatie is vrijwel alles vernieuwd: een moderne open keuken, fraaie vloeren, een stijlvolle badkamer en strak stucwerk. Karakter en comfort lopen hier moeiteloos in elkaar over. U merkt de balans zodra u binnenkomt — van de doorlopende betonlookvloer tot de doordachte kleurstellingen. De begane grond is bijzonder speels van indeling: een lichte woonkamer aan de voorzijde, een werkkamer in het midden en een ruime eetkamer aan de keukenzijde. De glas-in-lood schuifdeuren verbinden de ruimtes zonder het gevoel van openheid te verliezen. Achter in de woning, in de uitbouw, ligt de slaapkamer met zicht op de groene tuin. Doordat zowel de slaapkamer als de badkamer zich op de begane grond bevinden, is hier comfortabel en levensloopbestendig wonen mogelijk. INDELING Begane grond: Entree met hal die toegang geeft tot de fraaie badkamer met ligbad, een aparte inloopdouche met glaswand en ingebouwde luxe Sunshower, een wastafelmeubel met lade en spiegelkast. De woonkamer aan de voorzijde is groot van opzet en baadt door de hoge ramen en het hoge plafond in het licht. De aangrenzende werkkamer en de eetkamer daarachter bieden alle ruimte voor een grote eettafel, met de karakteristieke betegelde schouw als blikvanger. In de eetkamer bevinden zich ook de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, spoelbak met Quooker, inbouwoven, custom-made wandrek en ruime bergruimte; door het barretje blijft de keuken in open verbinding met de eetkamer. Aansluitend de achterhal/bijkeuken met een met metrotegels afgewerkt toilet en fonteintje, een opstelplaats voor wasmachine en droger achter schuifdeuren en daglicht via een dakraam, goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde. Souterrain: Via een trap in de hal bereikt u het souterrain, thans in gebruik als atelier en uitstekend te benutten als extra (slaap)kamer of werkruimte. De ruimte (ca. 3,4 bij 2,9 meter) heeft daglicht en ventilatie via twee raampjes en beschikt over een uitstortgootsteen. Zolder: Via een vlizotrap bereikbaar; een praktische bergzolder (ca. 3,8 bij 2 meter) met beperkte vrije hoogte (lager dan 1,50 meter). Achtertuin: De diepe achtertuin (ca. 8 meter) ligt op het noordwesten en is verrassend groen aangelegd, met grindpaden, weelderige beplanting en een heerlijke zitplek. Door de diepte vangt u hier in de zomer volop zon. Via de afgesloten poort naast de woning, die gedeeld wordt met de buren, bereikt u de tuin — ideaal voor het veilig stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Karakteristieke benedenwoning uit 1902, vanaf 2019 volledig gerenoveerd - Geïsoleerd door middel van voorzetwanden en overal dubbel/HR++ glas - Verwarming en warm water via cv-combiketel (2019) - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: levensloopbestendig - Energielabel B Locatie: Op een gewilde locatie gelegen in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier. Het centrum van Arnhem, park Sonsbeek en diverse andere parken (o.a. park Klarenbeek met nabijgelegen openluchtzwembad) bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden geven de wijk een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.