Graaf Lodewijkstraat 216821 EA ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Gelegen in de populaire en groene wijk Sonsbeekkwartier in Arnhem-Noord, bieden wij deze charmante en instapklare benedenwoning met souterrain (72m2 leefruimte) aan. Ideaal voor starters, deze woning is gerenoveerd en biedt een perfecte mix van klassieke charme en modern comfort. De lichte kleurstellingen, massief eiken vloeren en behouden paneeldeuren zorgen voor een sfeervolle uitstraling. INDELING: Begane grond: Entree/hal, trap naar souterrain, woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, open keuken aan de achterzijde met ruimte voor een eettafel en openslaande deuren naar zonnig balkon op het zuid/oosten. Aangrenzend het toilet en toegang tot de slaapkamer. Souterrain: Ruime hal met opbergmogelijkheden, grote multifunctionele ruimte met opstelling van wasmachine (perfect voor een thuiswerkplek of hobbykamer) en deur naar stadstuin/binnenplaats, 2 slaapkamers en een keurige badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De plafondhoogte varieert van 1,92 tot 1,95 meter, wat geen belemmering is voor een comfortabel gebruik. stadstuin/binnenplaats: De stadstuin/binnenplaats is circa 2 meter diep en 6 meter breed en is op de zonzijde gelegen. Via een gezamenlijk poort is de woning aan de achterzijde bereikbaar. Locatie: Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Arnhem, het Sonsbeekpark en het gezellige Klarenbeekpark. De wijk biedt uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen, en is ideaal voor wie het gemak van de stad wil combineren met de rust van een groene omgeving. Ontdek gezellige cafés zoals Trivio en Nescio en geniet van de levendige sfeer van deze populaire buurt. Bijzonderheden: - Zeer gewilde locatie in Arnhem-Noord - Energielabel C - Servicekosten VvE € 125,- per maand - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. - Het platte-en pannendak is recentelijk vernieuwd. - Souterrain valt volgens NEN-2580 niet onder het woonoppervlak maar onder gebruiksoppervlak.