Graaf Lodewijkstraat 246821 ED ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Welkom in deze prachtige instapklare benedenwoning uit 1908 aan de Graaf Lodewijkstraat in het geliefde Sonsbeekkwartier! De woning is recent volledig aangepakt maar met behoud van de authentieke 19e -eeuwse details met onder andere: kamer en-suite met glas in lood, paneeldeuren, schouwen en houten vloer. De woning uit 2 woonlagen, is compleet gerenoveerd, instapklaar en heeft maar liefst 3 slaapkamers. Gelegen in een prachtige karakteristieke straat heb je hier werkelijk alles binnen handbereik; het prachtige groene Sonsbeekpark, de gezellige winkelstraten, het centraal station en de levendige binnenstad. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via je eigen entree met een groene beschutte voortuin waar zich bij binnenkomst van de woning aan de linkerkant een separaat toilet bevindt. Via deze toegang kom je binnen in de lichte en sfeervolle woonkamer, die uitzicht biedt op voor- en achtertuin. De royale woonkamer is voorzien van riante raampartijen en is door de houten vloer, de schouw en de en-suite deuren authentiek en erg sfeervol. Doordat het eet-gedeelte afgesloten kan worden door de en-suite deuren kunt u hier optimaal gebruik van maken en eventueel afgezonderd zitten voor wat rust. Verder is de luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, hete lucht oven, 5-pitsgasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft ruimte tot het opbergen van spullen. De bijkeuken zit vast aan de keuken waardoor je vanuit de tuin niet direct in de keuken terecht komt. De Cv-ketel is in een aparte ruimte daarnaast opgesteld. Tuin: De sfeervolle tuin op het noordwesten is tevens ook achterom bereikbaar en heeft aan de achterzijde geen inkijk waardoor je van optimale privacy geniet. Souterrain: Het souterrain is via een vaste trap te bereiken waarin zich maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer bevinden. In de badkamer bevindt zicht een 2e wandcloset, regendouche + handdouche en ligbad. Bijzonderheden: • Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2007) • Energielabel: B • Voor- en achtertuin • Isolatie: glas HR++ vloer en muurisolatie • Kozijnen, ramen en deuren juni 2025 opnieuw professioneel geschilderd • Dak uitbouw (bijkeuken) in ca. 2016 • Complete isolatie vloer souterrain • Elektrische vloerverwarming badkamer