Graaf Ottoplein 296821 HB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervolle benedenwoning met tuin, parkeergelegenheid en hoogwaardig afwerkingsniveau aan het Graaf Ottoplein Achter de stijlvolle, recent gerenoveerde gevel van dit karakteristieke herenhuis uit circa 1902 schuilt een bijzonder fraaie benedenwoning met een woonoppervlak van circa 139 m². Deze woning combineert de charme van vroeg 20e-eeuwse architectuur met het comfort van nu: een energielabel C, een besloten stadstuin met ruime berging en zelfs een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Dankzij de ligging aan het Graaf Ottoplein geniet je in de woonkamer van een vrij uitzicht over het plein. De woning beschikt over een royale living, een lichte woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers met daglichttoetreding in het souterrain en een luxe badkamer uit 2023. De VvE is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van circa € 145,-. Maak snel een afspraak en ervaar zelf deze unieke benedenwoning in het geliefde Sonsbeekkwartier een van de meest gewilde buurten van Arnhem! Wonen in het Sonsbeekkwartier alles binnen handbereik Zowel het bruisende centrum van Arnhem als het prachtige Park Sonsbeek liggen op loopafstand. In de wijk is het parkeren nog gratis, en bij deze woning parkeer je bovendien op je eigen afgesloten terrein. Binnen een minuut lopen sta je bij de warme bakker, lokale snackbar, Café Nescio, of ga je heerlijk uit eten bij Retiro of Loewy. Ook scholen, speeltuin De Leuke Linde en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als de uitvalswegen richting A12 en A50. Indeling Begane grond Ruime entree met stijlvolle vloertegels en een doorkijk richting de moderne keuken aan het einde van de hal. Hier bevinden zich tevens de garderobe, het trapportaal naar het souterrain en een modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is dankzij de hoekligging voorzien van grote raampartijen en een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,21 meter. De eikenhouten visgraatvloer loopt door in de eetkamer en de moderne, hoogglans witte keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft-afzuigsysteem (2024), koelkast, vrieskast, combi-oven, magnetron en vaatwasser. Het werkblad van zwart natuursteen en de ruime kasten zorgen voor een luxe uitstraling. Via openslaande deuren is er direct toegang tot het zonnige terras op het zuiden. Buitenleven De achtertuin is een ware verlenging van de leefruimte binnen. Het terras strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt op elk moment van de dag een heerlijke plek in zon of schaduw. De composiet vlonders, witte balustrade en trap naar de tuin zorgen voor een verzorgd geheel. De besloten tuin beneden is omsloten door stadsmuren en voorzien van een hardhouten terras, tuinbank, verlichting en elektra. De grote stenen berging met dubbele deuren biedt ruimte voor bijvoorbeeld een motor of bakfiets. Via de brede poort aan de zijkant is er toegang tot het erf waar ruimte is om een auto op eigen terrein te parkeren. Souterrain Via een vaste trap bereik je het souterrain met een stahoogte van circa 2,17 meter. Hier bevinden zich drie slaapkamers met daglicht, een praktische wasruimte en vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin onder het terras. Het souterrain is vochtwerend behandeld, geïsoleerd met watervast materiaal en grotendeels voorzien van eiken visgraatparket. De luxe badkamer (gerealiseerd in december 2023) is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafels, maatwerkkast met cv-opstelling, tweede toilet, designradiator en natuurlijke lichtinval. Bijzonderheden * Bouwjaar circa 1902 * Energielabel C * Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein + gratis parkeren in de wijk * Woonoppervlak circa 139 m² * Binnen volledig geschilderd (2023), buitenzijde en tuinzijde gestuct en geschilderd (2024) * Dak gerenoveerd in juni 2024 (bitumen, deels vernieuwd via VvE) * Poort vernieuwd (2023) met stroomvoorziening voor elektrische bediening * Hemelwaterafvoer vervangen door PVC * CV-ketel Remeha Avanta Ace CW5 (december 2023) * Actieve VvE met 4 appartementen en 1 garagebox, bijdrage ca. € 145,- p/m * Volledig voorzien van dubbelglas en geïsoleerde voorzetwanden * Aanvaarding in overleg