Groningensingel 9336835 GK ArnhemVredenburg

Dit royale 5-kamer appartement op de 13e verdieping biedt een schitterend panoramisch uitzicht en is van alle gemakken voorzien. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging! Begane grond: Je betreedt het complex via een representatieve centrale entree, voorzien van brievenbussen, een intercomsysteem en toegang tot de privé-berging. Vanuit de entree heb je de keuze tussen het trappenhuis of een van de twee liften. Indeling appartement; Bij het uitstappen uit de lift kom je in een hal met drie voordeuren. Het ruime appartement beschikt over: • Ruime entree/gang, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. • Royale woonkeuken, voorzien van een moderne inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een grote oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. • Ruime L-vormige woonkamer met veel natuurlijk lichtinval. • Vier slaapkamers, waaronder twee royale kamers en twee kleinere kamers die perfect geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel. • Moderne sanitaire voorzieningen: Een apart toilet, een recent gerenoveerde doucheruimte met een tweede toilet en een handige berging, met aansluiting voor wasmachine en droger. Het appartement is in de afgelopen jaren op verschillende punten grondig gerenoveerd, waaronder de keuken, badkamer en toilet. Balkons & uitzicht Dit appartement biedt niet één, maar twee balkons met fantastische vergezichten: Oostzijde: Het privé-balkon geeft een schitterend uitzicht op het groene Immerloopark. Hier kun je genieten van natuur, sport en cultuur in een rustige omgeving. Westzijde: Vanaf het gemeenschappelijke balkon, dat bij het complex hoort, heb je een prachtig panoramisch uitzicht over het stadscentrum van Arnhem en Arnhem-Zuid tot aan Nijmegen. Voorzieningen & locatie Dit appartement ligt op een uitstekende locatie, met alles binnen handbereik: • Winkelcentrum Vredenburg ligt direct naast het complex, en binnen 5 minuten fietsen ben je bij Winkelcentrum Kronenburg. • De bushalte bevindt zich op loopafstand. • Er is een ruim parkeerterrein en directe toegang tot verschillende uitvalswegen. Actieve en goed onderhouden VVE De collectieve voorzieningen voor een appartement uit bouwjaar 1973 zijn bijzonder goed. Er is een zeer actieve Vereniging van Eigenaren met een professioneel bestuur. Onder deze voorzieningen vallen: • Volledige garantie en onderhoud van de liften • Aanwezigheid van een huismeester en schoonmaak van de openbare ruimtes • Schilderwerk (buiten- en centrale ruimtes) • Opstal- en glasverzekering • Onderhoud van stadsverwarming, warmwatersysteem, afzuiginstallatie en leidingen • Zonnepanelen voor de centrale voorzieningen (liften en verlichting) • Binnenkort worden de openbare verlichting vervangen door LED en wordt het sleutelsysteem vervangen door een veilig Tag-systeem • Lopend verduurzamingstraject in samenwerking met bewoners, gemeente en bedrijven, waardoor je investeert in lagere woonkosten en duurzaamheid. Voor al deze voorzieningen is een passende VVE-bijdrage van € 348,= per maand. (125/20.000 breukdeel) De stook- en warmwaterkosten worden apart afgerekend via een persoonlijk verbruiksvoorschot, dat je eenvoudig kunt monitoren via de ISTA-app. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 125 m2; • Energielabel C; • Gelegen op de 13e verdieping met fantastisch uitzicht; • Maandelijkse VvE kosten bedragen € 348,00 per maand; • Stookkosten zijn exclusief het bovengenoemde bedrag en kan via de VvE worden verrekend; • Inpandige berging met wasmachine-/drogeraansluiting; • Ruime parkeermogelijkheid; • Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geïnstalleerd door de VvE voor gezamenlijk energieverbruik; • Stadsverwarming. • Internet /tv: glasvezel is in aanleg. • Jaloezieën, screens en verduisteringsgordijnen zijn bij de koopprijs inbegrepen. • De meterkast is vernieuwd en de gasmeter is verwijderd (volledig elektrisch wonen). Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.