Heijdendaalsteeg 536811 CT ArnhemRijnstraat

Op een rustige centrum locatie ligt dit recent volledig gerenoveerde 3-kamerappartement met lift, balkon, moderne keuken, vernieuwde badkamer en een verzorgde gemeenschappelijke binnentuin. Dit sfeervolle en eigentijdse appartement maakt deel uit van een actieve VvE. Wie het bruisende stadsleven van Arnhem zoekt én tegelijkertijd wil genieten van het prachtige Park Sonsbeek op loopafstand, voelt zich aan de Heijdendaalsteeg direct thuis. De gezellige winkelstraten, sfeervolle terrassen en het ruime aanbod aan restaurants liggen letterlijk om de hoek. Ook bioscopen, theaters, de Korenmarkt en de Rijnkade bevinden zich op loopafstand. Station Arnhem Centraal is eveneens eenvoudig te voet bereikbaar. Indeling Begane grond: Beveiligde entree met videofooninstallatie, lift, brievenbussen en gezamenlijke fietsenstalling. 3e verdieping: Ruime entree/hal met garderobe, intercom met camera, vernieuwde meterkast, aparte bergruimte met wasmachine-aansluiting en een modern luxe toilet. De royale, zonnige woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en biedt een prettig, vrij uitzicht over de omgeving. De open, moderne keuken (2020) beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Verder zijn er twee slaapkamers en een geheel vernieuwde, stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafel, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het appartement heeft een individuele cv-combiketel (2015). Bijzonderheden: Ruim, instapklaar appartement Recent volledig gemoderniseerd Keuken en badkamer uit 2020 Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas Alle wanden strak gestuukt Actieve VvE De liftinstallatie is recent gemoderniseerd en bevindt zich in goede staat. Beveiligde entree met videofoonintercom Aanvaarding mogelijk op korte termijn Volgende de gegevens van de VvE bestaan de servicekosten uit de volgende onderdelen: per maand: Jaarbedrag: Contract onderhoud lift €6,07 €72,87 Contract - Technische installaties (keuring valb) €0,69 €8,28 Dagelijks onderhoud - Klein onderhoud €8,93 €107,14 Dagelijks onderhoud - Schoonmaak €30,06 €360,68 Doorbelasting Hoofd VvE €10,42 €125,10 Dotatie reservefonds - onderhoud €164,43 €1.973,15 Nutsvoorzieningen - Elektra €17,94 €215,28 Nutsvoorzieningen - Telefonie Lift €1,06 €12,75 Riolering €0,88 €10,60 Verenigingskosten - Administratie en beheer €26,77 €321,27 Verenigingskosten - Bankkosten €0,52 €6,29 Verenigingskosten - Bestuurskosten €0,55 €6,62 Verenigingskosten - Vergaderkosten €0,48 €5,80 Waterkosten (gemeenschappelijke meter) €0,18 €2,15 Totaal €269,00 €3.227,99 Verder heeft de Vereniging van Eigenaars dit jaar besloten tot een volledige renovatie van de galerijvloeren. De bestaande vloeren worden, volgens opgave van de VvE, verwijderd en vervangen door een modern en duurzaam systeem met keramische tegels op dragers. Deze constructie zorgt voor een toekomstbestendige oplossing met verbeterde waterdichtheid, isolatie en onderhoudsgemak. De werkzaamheden worden uitgevoerd door Gacom BV, op basis van een uitgebreide technische beoordeling en binnen de daarvoor gereserveerde financiële middelen van de VvE. De commerciële ruimte in het complex krijgt een nieuwe, hoogwaardige invulling door het CBR, dat hier theorie-examens zal afnemen. De VvE heeft hiermee ingestemd op basis van een uitgebreide presentatie en duidelijke afspraken. Het CBR creëert een rustig ingerichte ontvangstruimte en werkt met beperkte verblijfsduur van bezoekers, waardoor er geen hinder voor bewoners wordt verwacht. Opening wordt verwacht in het voorjaar van 2026. Disclaimer: Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Voor eventuele onjuistheden zijn wij niet aansprakelijk. De verstrekte gegevens zijn afkomstig uit het VvE-portaal en andere doorverkregen bronnen.