Hommelseweg 3536821 LJ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervolle bovenwoning met twee woonlagen op toplocatie in Arnhem-Noord Welkom aan de Hommelseweg 353! Deze sfeervolle bovenwoning combineert klassieke details met praktische ruimtes. Met twee slaapkamers, een balkon, woonkeuken en een inpandige bergruimte biedt deze woning zowel charme als comfort. Ligging De Hommelseweg ligt centraal tussen de wijken Sonsbeekkwartier, Sint Marten en Klarendal, met het creatieve Modekwartier op loopafstand. In de directe omgeving tref je diverse winkels, koffie- en eetgelegenheden. Het stadscentrum en NS-station Velperpoort zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen Park Klarenbeek (met openluchtzwembad) en het Sonsbeekpark om de hoek. Ook de uitvalswegen A12, A50 en A325 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Bij binnenkomst vind je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer bestaat uit twee gedeeltes. Het voorste gedeelte ligt aan de straatzijde en heeft grote karakteristieke ramen die veel licht binnenlaten. Hier grenst tevens een extra ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of leeshoek. Het plafond is voorzien van fraaie lijsten en ornamenten, terwijl ook de paneeldeuren en sierruiten in de woonkamer bijdragen aan de klassieke uitstraling. Het tussengedeelte van de woonkamer leent zich perfect als eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier is er een doorloop naar de ruime woonkeuken aan de achterzijde. Deze ademt dezelfde sfeer en wordt gekenmerkt door een authentieke schouw en originele vaste kasten. De keuken is daarnaast voorzien van een inbouwkookplaat en afzuigkap. Direct aangrenzend is een praktische bergruimte gerealiseerd, ideaal voor extra opslag. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruim toilet, bereikbaar vanuit zowel de overloop als de keuken. Het toilet is royaal opgezet en beschikt over een fonteintje. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en radiator. Daarnaast is er praktische bergruimte met aansluiting voor witgoed en de cv-installatie. Vanuit de overloop bereik je het balkon, waar je kunt genieten van een zonnig plekje in de buitenlucht. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 92 m2 - Kelder: 4 m2 - Balkon: 9 m2 - Inhoud: 331 m3 - Bouwjaar: 1907 Onderhoud en verbeteringen: - Riolering vervangen in 2016 - Kozijnen grotendeels vervangen en voorzien van HR++-glas in 2019, geschilderd in 2020 - Bergruimte vernieuwd met onderhoudsvrij materiaal in 2020 - Dakbedekking vervangen in 2022 - Verdiepingsvloer geïsoleerd - Bij de benedenwoning zijn de buitenwanden vochtwerend gemaakt. Er is een nieuwe vloer gestort en deze is geïsoleerd. Vloer en wanden zijn gecoat met epoxyhars. - Bovenmuren opnieuw gevoegd, gestuct en geïmpregneerd in 2025 - Schoorstenen waterdicht gemaakt in 2025 Overige bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van HR++, waarbij de originele sierruiten aan de bovenzijde van de voorramen behouden zijn gebleven. - Gedeeltelijk dakisolatie - Verwarming via Nefit cv-combiketel uit 1996 (eigendom) - Voorzien van glasvezelaansluiting - Voorzien van balkon en kelder - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage € 150,-- per maand (inclusief voorschot water) - Gezamenlijke watermeter