Jacob Cremerstraat 636821 DC ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Karakter, sfeer en comfort komen prachtig samen in deze instapklare benedenwoning aan de geliefde Jacob Cremerstraat 63 in Arnhem. Deze charmante woning uit circa 1898 beschikt over circa 88 m² woonoppervlak, twee slaapkamers waarvan één gelegen in het souterrain en een sfeervolle ommuurde stadstuin met achterom. Gelegen in het populaire Sonsbeekkwartier woon je hier op steenworp afstand van het centrum en Park Sonsbeek. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. Zodra je binnenstapt kom je in de lange hal met hoog plafond, die toegang geeft tot alle vertrekken. Direct aan je rechterhand bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds, de fijne lichtinval, de karakteristieke details en de warme houten vloer die door vrijwel de gehele woning is doorgelegd. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle open haard: een echte eyecatcher die perfect past bij het karakter van de woning. De ornamenten, grote raampartijen en luxe op maat gemaakte luiken zorgen samen voor een warme en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een praktische studie-/werkruimte gecreëerd. Deze ruimte is afgescheiden met een gordijn, waardoor je eenvoudig kunt kiezen tussen een open leefruimte of juist een aparte werkplek. Vanuit de hal bereik je de moderne keuken. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met mooie accenten. Verder is de keuken voorzien van een 4 pits zwarte gas op-glas kookplaat, een wandafzuigkap afgewerkt met zwart glas, vaatwasser, koelkast met vriesvak. De keuken heeft een eigen boiler, waardoor je hier direct over warm water beschikt. Op deze verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een donkerkleurige visgraatvloer en een deur naar het overdekte terras en de ommuurde stadstuin. Een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich het separate toilet met zwevend closet en fonteintje, en de nette badkamer met inloopdouche, wastafel met waskom en wastafelmeubel. Souterrain Via de trap in de hal bereik je het verrassend ruime souterrain hier bevindt zich de 2e slaapkamer. Deze ruimte is momenteel praktisch ingericht met aansluitingen voor een wasmachine en droger, de technische installaties en volop bergruimte, maar biedt tegelijkertijd diverse mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Buiten Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer op de begane grond loop je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten en vormt een heerlijke groene stadsoase. Door de diepte, de combinatie van bestrating, beplanting en volwassen groen voelt de tuin verrassend privé aan. Onder de overkapping kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging. Deze berging heeft een deur naar buiten, waardoor de woning ook via achterom bereikbaar is. Ook de voortuin draagt bij aan het charmante karakter van de woning en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Omgeving De Jacob Cremerstraat ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier, één van de meest karakteristieke en populaire woonwijken van Arnhem. De wijk staat bekend om haar prachtige herenhuizen, groene uitstraling en levendige sfeer. Op loopafstand bevinden zich Park Sonsbeek, het Arnhemse stadscentrum en Arnhem Centraal Station. Ook gezellige plekken zoals Loewy en Bar Nescio liggen letterlijk om de hoek. Voor goede koffie kun je terecht bij Beer en voor lekkere hapjes bij speciaalzaak Buongusto. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A325 goed bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristieke benedenwoning uit circa 1898; • Gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier; • Woonoppervlak circa 88 m²; • Energielabel D; • Ruime woonkamer met hoge plafonds, open haard en veel sfeer; • Raampartijen voorzien van luxe op maat gemaakte luiken; • Afgescheiden studie-/werkruimte achter de woonkamer; • Houten vloer door vrijwel de gehele woning; • Eerste slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; • Tweede slaapkamer gelegen in het souterrain; • Ruim souterrain met veel bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden; • Groene, ommuurde stadstuin op het noordwesten met achterom; • Voorzien van overkapping en externe berging; • Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten; • De VvE-bijdrage is onderwerp van gesprek tussen de eigenaren. Voorheen bedroeg deze € 150,- per maand. In 2024 en 2025 zijn diverse verbeteringen uitgevoerd aan onder meer de keuken, badkamer, gang, woonkamer, het souterrain en de tuin: • Nieuwe cv-installatie geplaatst in 2024, laatste onderhoud uitgevoerd in mei 2026; • Mechanische ventilatie aangebracht/vervangen in het souterrain en de badkamer; • Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas; • Keuken op onderdelen vernieuwd, waaronder afzuigkap, gaskookplaat, boiler, koelkast, frontjes en plint; • Badkamer voorzien van vernieuwde mechanische ventilatie, spiegelkast en betegelde doucheruimte; • Overkapping achtertuin voorzien van vernieuwde platen; • In de voor- en achtertuin zijn diverse bomen en struiken geplant. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.