Johan de Wittlaan 3636828 XR ArnhemStatenkwartier

Deze sfeervolle woning uit 1943 combineert karakteristieke bouwstijl met hedendaags wooncomfort. Gelegen op de begane grond, biedt de woning een lichte aangebouwde serre, een royale en groene achtertuin met berging én een praktische achterom. In de moderne uitbouw bevindt zich een luxe leefkeuken met kook- en spoeleiland, dé perfecte plek om te koken en samen te komen. Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en een uitstekende indeling voor comfortabel wonen. De woning bevindt zich aan de Johan de Wittlaan, een locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Arnhem ligt op korte fietsafstand, terwijl supermarkten en winkels gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Daarnaast profiteer je van uitstekende openbaarvervoersverbindingen en een vlotte aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Indeling Begane grond: Diepe voortuin met toegang tot de entree. Vanuit de lange hal, met trapkast en bergkast (waar ook de meterkast is geplaatst), bereik je het luxueuze en moderne toilet met zwevend closet, vaste kast met wasmachine aansluiting en fontein. De hal biedt toegang tot twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde met directe doorgang naar de ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming, douche, zwevend toilet, wastafel met waskom en inbouwkraan. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de keuken. De royale woonkamer, bereikbaar via de hal, biedt volop ruimte voor een zit- en eetgedeelte en is afgewerkt met een grenen houten parketvloer. Via openslaande deuren en eveneens vanuit de hal kom je in de lichte, moderne leefkeuken (2019) met kook- en spoeleiland en voorzien van vloerverwarming en compleet met inductie kookplaat en . Dankzij het glazen dak is dit een bijzonder aangename ruimte met veel daglicht. Tuin: De ruime, diepe tuin is sfeervol aangelegd en kent meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse indeling. Direct grenzend aan de serre bevindt zich een hardhouten vlonderterras, een fijne plek om te ontspannen of buiten te eten. Verder is er volop ruimte voor een grote eettafel in het groen, omringd door volwassen beplanting die veel privacy en een natuurlijke sfeer biedt. De tuin beschikt daarnaast over een praktische berging en een handige achterom. Bijzonderheden: - Uitgebouwde benedenwoning; - Moderne leefkeuken met eiland; - Verwarming en warm water worden verzorgd door een energiezuinige HR-combiketel (Nefit, 2024); - Meterkast is volledig up-to-date; - Buitenschilderwerk ’23, ’24 en ’25; - Vloerisolatie, gevelisolatie en beglazing HR++; - Energielabel C; - Diepe tuin met berging en achterom; - Actieve VvE; - Maandelijkse bijdrage € 65,-.