Johan de Wittlaan 56828 XB ArnhemStatenkwartier

Karaktervolle benedenwoning met eigen parkeerplek, royale leefruimtes en een stadstuin in geliefde wijk in Arnhem Sfeervol wonen met de charme van de jaren ’20 én het comfort van nu! Aan de geliefde Johan de Wittlaan in Arnhem ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden benedenwoning met eigen parkeerplaats, voortuin, achtertuin op het noordwesten én maar liefst drie slaapkamers. De woning ademt karakter dankzij authentieke details zoals de erker, fraaie visgraatvloer en stijlvolle schuifdeuren, terwijl een recente geïnstalleerde cv-ketel en tevens recent aangelegde vloerisolatie zorgen voor extra wooncomfort. De woning is met zorg onderhouden en direct prettig te bewonen. Keuken en badkamer zijn gedateerd qua stijl, maar verkeren nog in nette staat en bieden volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wonen in een fijne en centrale woonomgeving De Johan de Wittlaan is gelegen in een prettige en karakteristieke woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem en diverse parken zijn eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie zowel uitvalswegen, parken en het centrum binnen handbereik wilt hebben. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplek bereik je de entree van de woning. Aan de zijkant bevindt zich een praktische berging, geschikt voor het stallen van één of twee fietsen. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn het toilet en een praktische bergkelder bereikbaar. De royale woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime L-vormige keukenopstelling. Dankzij de directe toegang tot buiten vormt dit een heerlijke plek om te koken en te leven. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, prachtige visgraatvloer en veel lichtinval. Via de schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Middels fraaie schuifdeuren staat de woonkamer in verbinding met de derde slaapkamer, die tevens toegang biedt tot de ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De achtertuin is volledig ommuurd en gelegen op het noordwesten en beschikt over een praktische berging. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een separate ruimte waar de cv-ketel is geplaatst. Bijzonderheden - Karaktervolle benedenwoning uit 1927 - Parkeerplaats op eigen terrein - Drie slaapkamers - Sfeervolle woonkamer met erker en visgraatvloer - Schuifpui naar de achtertuin - Achtertuin op het noordwesten met berging - Dubbele beglazing, bodem- en vloerisolatie aanwezig - Dakisolatie op de uitbouw - Cv-ketel uit 2025 (huur) - Verwachting dat bij aanvraag nieuw energielabel mogelijk label C/D haalbaar is Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Arnhem. Zeker een bezichtiging waard!