J.P. Heijestraat 666822 LH ArnhemOnder de Linden

Deze geweldige bovenwoning met hoekligging is er eentje om direct verliefd op te worden! Met een woonoppervlakte van ca.112 m² verdeeld over 3 woonlagen, een energielabel C, een sfeervolle living met een kamer en-suite schuifdeur, een moderne half open keuken vernieuwd in 2024, drie balkons, drie slaapkamers van goed formaat en een eigen (fietsen) berging tref je hier een zeer complete, turn-key woning. De VvE is actief de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op ca. 241,-. Laat je verrassen en plan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Alles dichtbij: De gemoedelijke en centraal gelegen wijk ‘Onder de Linden’ ligt tussen het bruisende Sonsbeekkwartier en Klarendal in en kent een rijke geschiedenis. De ligging is aan de rand van de parken Klarenbeek en Sonsbeek, en op circa tien minuten loopafstand van de Arnhemse binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich diverse leuke boetiekjes en hippe restaurants, waaronder Goed Proeven, Loca, Loewy en Sugar Hill. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn op ongeveer vijf minuten lopen en bevindt de lokale buurtbakker zich om de hoek. Ook de bereikbaarheid is goed: de uitvalswegen richting onder andere de A12 en A50 zijn snel te bereiken en zowel het centraal station als diverse busverbindingen liggen op korte afstand. Daarnaast is de wijk aantrekkelijk voor gezinnen, met de grote speeltuin ‘De Leuke Linde’, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. Parkeren kan hier gratis en zonder vergunning. Indeling: Begane grond: Prachtige originele jaren ’30 voordeur, entree met de originele granitovloer, meterkast opstelling en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en de toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer met opberg-/garderoberuimte en toegang tot het 1e balkon. Deze ruimte is momenteel open, maar kan eenvoudig weer worden ingericht als extra (slaap)kamer of werkruimte. De lichte woonkamer biedt raampartijen rondom en hierdoor fijn uitzicht op het straatbeeld en geweldige daglicht toetreding. De living is fijn opgedeeld door de kamer-en-suite met een schuifdeur, een vaste kast en een schouwpartij. De eetkamer staat in verbinding met de moderne, half open keuken, die in 2024 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. een combi oven, inductiekookplaat, een RVS schouwpartij, een grote koelkast, een Quooker kokend waterkraan en een vaatwasmachine. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne houtlook laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop met vaste kastruimte. De riante hoofdslaapkamer beschikt over twee balkons met openslaande deuren en biedt een heerlijke binnen-buiten beleving. Alle raam- en deurkozijnen zijn hier voorzien van authentieke espagnoletsluitingen en grepen. Een heerlijke plek om van de zon en de gezellige buurt te genieten. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en beschikt over een dakkapel en een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met (regen)douche, een dubbele wastafel met meubel, wandverlichting bij de spiegels, een vrij hangend toilet, designradiator en de wasmachine-drogeraansluiting. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling. De 1e verdieping is m.u.v. de badkamer v.v. een wit geschilderde houtenplanken vloer. 3e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken voorzolder en de 3e (slaap)kamer met twee dakvensters. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. De gehele derde verdieping is voorzien van een houten plankenvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1931; Woonoppervlakte: ca. 112 m²; Energielabel C; Moderne en complete keuken, geplaatst in 2024; Cv-ketel Intergas, gehuurd via Feenstra (geïnstalleerd in augustus 2025, contract loopt tot en met augustus 2026 en is overdraagbaar) ca. € 35- per maand; Buitenschilderwerk voorzijde J.P. Heijestraat (kozijnen, deuren en balkondeuren slaapkamer) uitgevoerd in 2025; Buitenschilderwerk voorzijde Onder de Linden (ramen) gepland door de VvE in 2026/2027; Externe berging aanwezig; Vrij parkeren in de straat; Actieve VvE met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, vergaderingen, notulen, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds en een maandelijkse bijdrage van ca. € 241,-; Gedeelde watermeter met twee andere woningen; Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk!