Kalmoesstraat 146832 EK ArnhemImmerloo I

Starters let op! Als je op zoek bent naar een instapklaar appartement dan is dit je kans. Dit gunstig geprijsde appartement met 2 slaapkamers en een fijn balkon is in 2019 compleet gerenoveerd en de indeling is aangepast. Hierdoor is er een ruime woonkamer met open keuken gerealiseerd en 2 royale, zeer functionele slaapkamers waarvan 1 met toegang tot zonnig balkon, waarvan één natuurlijk ook goed te gebruiken is als thuiswerkplek. Het appartement is gelegen boven een kleinschalig winkelcentrum in Malburgen-Oost, super handig voor wanneer je spontaan iets nodig hebt of gewoon zin hebt in een snelle boodschap. In 2026 wordt gestart met verduurzamen van het complex en wonen in dit appartement zal dan ook nog comfortabeler worden.  Kortom: dit appartement is beslist de moeite van het bezichtigen waard. Indeling appartement: Via de royale entree vind je aan de linkerkant de ruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, de separate vernieuwd toilet alsmede de gerenoveerde badkamer met ligbad, douche, designradiator en vaste wastafel. Aan het eind van de hal betreed je de ruim bemeten living (ca. 29 m2) met veel lichtinval, apart eetgedeelte en de open luxe inbouwkeuken (2019) met magnetron, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, koelkast, afzuigschouw, vriezer en inductie kookplaat. Aan de rechterzijde liggen de 2 ruime slaapkamers (beide ca. 11 m2), waarvan er één is voorzien van een balkon op het zuiden. Locatie: Malburgen-Oost groeit. De laatste jaren ontwikkelt deze naoorlogse buurt zich in een hoog tempo. Onder de vlag ‘Malburgen vernieuwt’ worden veel oude woningen en straten gerenoveerd en vernieuwd. Karakteristieke woonbuurten met veel groen en water en gevarieerde woningen in diverse prijsklassen gaan het toekomstig beeld van Malburgen bepalen. De Kalmoesstraat ligt op een overzichtelijke fietsafstand van de Arnhemse binnenstad. Met het centrum van Arnhem onder handbereik is er toch veel groen en speelruimte in de wijk. De uiterwaarden van de Rijn zijn dichtbij, net als winkelcentrum Kronenburg, de Pleyroute en de belangrijkste snelwegen in de regio. De openbaar vervoer-aansluitingen zijn uitstekend. Sportvoorzieningen zijn dichtbij, er is een brede school in de wijk, evenals winkels, huis- en tandartsen, apotheek en een bibliotheek. Bijzonderheden: Ideaal voor starters Het appartement is in 2019 gerenoveerd en opnieuw ingedeeld Vernieuwde keuken, badkamer en toilet Grotendeels kunststofkozijnen met isolerende beglazing Op loop-/ fietsafstand van busstation en alle benodigde woonvoorzieningen Energielabel D (na verduurzaming verwachting label B) Verduurzamingsplan start voorjaar 2026 C.V.-ketel Intergas HRE (2016) Actieve VvE, extern beheerd door Pronto Beheer Balkon op het zuiden