Kamphuizenlaan 87-16825 EC ArnhemOver het Lange Water

Wonen met uitzicht op een park? Ervaar dan de sfeer, de ruimte alsmede het comfort van dit keurig bewoonde 3 kamer appartement (voorheen 4 kamer). Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de eerste woonlaag en is voorzien van een royale woonkamer, 2 slaapkamers, een balkon aan de voor- en achterzijde en 2 bergingen in de onderbouw. Het appartementencomplex bevindt zich in de rustige buurt "Over het Lange Water", bekend om zijn groene omgeving met vele parken en waterpartijen. Een ideale woning voor starters op de woningmarkt. Kortom: dit appartement is beslist de moeite van het bezichtigen waard! Begane grond: Entree met brievenbusopstelling en videofooninstallatie, 2 eigen bergingen en een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je de entree met hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet, de keuken en een slaapkamer. De ruime woonkamer betreft een heerlijke lichte ruimte die in het verleden is vergroot met de derde slaapkamer. Door de aanwezige raampartijen heb je vrij uitzicht op de voorliggende straat en het sfeervolle 1e balkon. De woonkamer is voorzien van strak afgewerkte muren en plafonds, een verzorgde laminaat vloer en HR++ beglazing uit 2023. Vanuit hier leidt een openslaande deur je naar een balkon die op het zuid/oosten is gelegen. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer, die grenst aan de badkamer met een douchecabine, een wastafel en een designradiator. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vries combinatie en een elektrische oven. Via een deur vanuit de keuken bereiken we het 2e balkon. De tweede slaapkamer met ligging aan de voorzijde van het appartement kijkt uit op de voorliggende straat. Berging: In de onderbouw van het complex bevinden zich twee eigen bergingen. In de eerste berging vinden we de wasmachineaansluiting, het betreft hier een verwarmde ruimte. De tweede berging is momenteel in gebruik voor de stalling van fietsen en opslag van goederen. Altijd prettig om over voldoende bergruimte te beschikken. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding met de twee aanwezige buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim balkon waar je iedere dag heerlijk kunt vertoeven in je lounge set. Door de zuid/oost ligging kun je in de morgen genieten van je ontbijt en een goede kop koffie. Met het uitzicht op de voorliggende straat valt er altijd wel iets te zien. Het tweede balkon die bereikbaar is vanuit de keuken heeft een vrij uitzicht op het achterliggende groen. Het betreft een kleiner balkon met plaats voor twee zitstoelen. Omgeving: Voor winkels of de supermarkt gaat u vanzelfsprekend naar het om de hoek gelegen overdekte winkelcentrum Presikhaaf. Je kunt het zo gek niet verzinnen of het ligt wel binnen handbereik. Of het nu het prachtige natuurgebied De Posbank is, de bruisende binnenstad van Arnhem of diverse belangrijke uitvalswegen (A12 en A325), alles is binnen enkele autominuten te bereiken. Kom snel kijken op deze leuke locatie en ervaar zelf de sfeer en ruimte van dit fraaie appartement. Regel een bezichtigingsmoment via ons kantoor, wij heten je van harte welkom aan de Kamphuizenlaan 87-1 te Arnhem. Bijzonderheden: - Verzorgd uitgevoerd 3 kamer appartement. - Alle voorzieningen zijn gelegen in de directe omgeving. - VvE bijdrage € 191,- per maand (per januari 2026). - Voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de badkamer. - Recentelijk 4 radiatoren en drukvat vervangen. - Royale lichte woonkamer. - Het creëren van een derde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. - Ruim balkon aan de voorzijde met zuid/oost ligging. - Tweede balkon met kijk in het groen. - Voorzien van 2 bergingen in de onderbouw.