Karel van Gelderstraat 56828 HL ArnhemSpijkerbuurt

Karakter uit 1878, comfort van nu en de binnenstad om de hoek Een huis met hoge plafonds, royale raampartijen én een verrassende achtertuin midden in Arnhem? Dat kom je niet iedere dag tegen. Deze gerenoveerde benedenwoning aan de Karel van Gelderstraat 5 combineert negentiende-eeuwse charme met een frisse, moderne afwerking. Je beschikt over 82 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en twee woonlagen. Achter de woning zit je opvallend privé en op een paar minuten lopen sta je midden in de stad. Parkeren kan eventueel op het afgesloten terrein achter de woning. Nieuwsgierig? Plan dan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lange, lichte hal, de trap naar het souterrain, een modern toilet en een berging met de wasmachine aansluiting. De hoge plafonds maken meteen duidelijk dat je in een klassiek pand uit 1878 staat. De strakke witte wanden en nette laminaatvloer zorgen tegelijkertijd voor een frisse uitstraling die helemaal van nu is. Aan het einde van de hal ligt de ruime eetkamer met open keuken. Hier heb je volop plek voor een flinke eettafel: geschikt voor uitgebreid tafelen, maar ook gewoon voor een snelle boterham voordat je de stad in gaat. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van apparatuur. Via de dubbele openslaande deuren verbind je de eetkamer direct met de achtertuin. Zodra het weer meewerkt, verplaats je het eten dus net zo makkelijk naar buiten waar je overdekt kan ontbijten of lekker kan tafelen met je vrienden in de avond. De eetkamer staat (met een en-suite) in verbinding met de iets verhoogde woonkamer aan de voorzijde. Dankzij de hoge raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en kijk je vrij uit over de stad. Op de vensterbank met een boekje, genietend van de rust en het (uit)zicht. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de eerste slaapkamer. Door het uitzicht op de achtertuin is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als rustige thuiswerkplek. Souterrain Via de hal bereik je het souterrain. Hier vind je de badkamer, die is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De fraaie tegels en verzorgde afwerking geven de ruimte een moderne uitstraling. Naast de badkamer ligt de masterbedroom van circa 13 m² waar het plafond extra hoog is gemaakt in het verleden. Daarmee zijn wonen, werken en slapen praktisch verdeeld over twee woonlagen. Tuin en berging De bijzonder diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en plantenborders. Dankzij de omliggende schutting en het ontbreken van directe achterburen zit je hier behoorlijk privé; een fijne luxe zo dicht bij het centrum. De tuin beschikt over een achterom. Als je deze uitloopt, kom je eerst langs de houten berging, waar je onder andere je fietsen kunt stallen. Deze berging is tijdens de bouw een stukje over de erfgrenst met PRO-rail gebouwd. Momenteel heeft PRO rail geen behoefte om het stukje grond te gebruiken of de erfgrens te handhaven/rectificeren. Mocht dat in de toekomst veranderen zal koper een fietsenberging in de eigen tuin moeten realiseren. Parkeren: Aansluitend ligt een afgesloten parkeerterrein. Hier heb je de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren voor € 95,- per maand. Locatie De Karel van Gelderstraat ligt in het populaire Spijkerkwartier, direct buiten de Arnhemse binnenstad. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar het centrum, het Musispark en diverse cafés, restaurants en winkels. Ook supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Wil je na alle stadse gezelligheid juist wat groen opzoeken? Arnhem biedt volop keuze met onder meer Park Sonsbeek, Angerenstein en Klarenbeek. Ook in de uiterwaarden van de Rijn kun je heerlijk wandelen en genieten van weidse uitzichten. De bereikbaarheid met de auto is eveneens goed. Via de nabijgelegen N325, A12 en A348 ben je snel onderweg richting andere delen van Arnhem en de omliggende regio. Kortom: je woont hier centraal en levendig, maar komt thuis op een verrassend rustige plek. VvE: Deze wordt momenteel opgestart met de bewoners, een maandelijkse bijdrage (circa € 100,=), een bankrekening (met een startbedrag), een opstalverzekering en uiteraard een inschrijving in de KvK horen hierbij. Een MJOP zal nog opgesteld worden door de VvE waarna de definitieve servicekosten vastegesteld kunnen worden. Bijzonderheden - Gerenoveerde benedenwoning uit 1878 - Verdeeld over twee woonlagen - Twee slaapkamers - Hoge plafonds en royale raampartijen - Karakteristieke negentiende-eeuwse uitstraling - Moderne keuken en badkamer - Diepe achtertuin met veel privacy door het ontbreken van directe achterburen - Vrijstaande houten berging en een achterom - Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren voor € 95,- per maand - VvE is druk bezig met verder activeren (ingevulde servicekosten van € 100,- zijn indicatief) - Gelegen in het populaire Spijkerkwartier - Het centrum van Arnhem ligt op enkele minuten lopen - Voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand - Goede verbinding met de N325, A12 en A348 Historische charme, een eigentijdse afwerking en alles wat Arnhem leuk maakt binnen handbereik. Karel van Gelderstraat 5 staat klaar voor een nieuwe bewoner. Kom je kijken?