Kastanjelaan 266828 GM ArnhemBoulevardwijk

Sfeervolle benedenwoning met karakter, in de geliefde Spijkerbuurt Welkom aan de Kastanjelaan 26 — een charmante benedenwoning vol karakter met een heerlijke ruime voortuin en gelegen in de populaire en bruisende Spijkerbuurt van Arnhem. Hier woont u in een authentieke omgeving met statige panden, sfeervolle straatjes en een ideale ligging nabij het stadscentrum. De woning combineert het beste van twee werelden: wonen in stijl én ruimte voor werk. Dankzij de mogelijkheid om een deel van de woning bedrijfsmatig te gebruiken, is dit een perfecte plek voor wie wonen en ondernemen graag combineert. Bovendien kan de woning samen met het naastgelegen pand aan de Dijkstraat 30 worden aangekocht, wat extra kansen biedt voor wie bijvoorbeeld een bedrijf aan huis wil realiseren of beide panden wil benutten voor een unieke woon-werkcombinatie. Voor Dijkstraat 30: klik op de Funda-link Locatie De Kastanjelaan ligt midden in de geliefde Spijkerbuurt, een wijk die bekendstaat om haar karaktervolle architectuur, levendige sfeer en creatieve uitstraling. Alles wat u nodig heeft, bevindt zich binnen handbereik: supermarkten, gezellige koffiezaken, restaurants en boetiekjes. Ook het centraal station en andere openbaarvervoersvoorzieningen liggen op loopafstand. De buurt ademt historie én dynamiek — precies wat het wonen hier zo bijzonder maakt. Indeling Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer, waar direct de authentieke ornamentenplafonds en prachtige glas-in-loodramen in het oog springen. De 2 grote ramen kunnen naar binnen toe worden opengezet. Ideaal voor in de zomer. De aangrenzende keuken vormt het hart van de woning, met ruimte om te koken, te tafelen en samen te genieten. Via de trap bereikt u het souterrain, waar zich de ruime slaapkamer bevindt. Hier vindt u ook de badkamer met ligbad, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping voelt verrassend ruim aan en biedt een prettig, comfortabel woonklimaat. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen voortuin, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een moment van rust midden in de stad. Bijzondere kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 93 m² - Benedenwoning met eigen voortuin - Vol karakter: ornamentenplafonds en glas-in-loodramen - Gelegen in de charmante en centrale Spijkerbuurt - 33% van de woning mag bedrijfsmatig worden gebruikt — ideaal voor praktijk of kantoor aan huis - Mogelijkheid om samen met Dijkstraat 30 aan te kopen voor een unieke woon-werkcombinatie - Uitstekende verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen - Er wordt een VVE opgericht - De verkoper stort een bedrag van € 25.000,00 op de bankrekening van de VVE voor reservering onderhoud - De servicekosten zullen naar schatting bij aanvang € 200,00 per maand gaan bedragen Kortom Deze woning combineert de charme van een karakteristieke benedenwoning met de flexibiliteit van wonen én werken op één adres. En met de mogelijkheid om ook de naastgelegen benedenwoning aan de Dijkstraat 30 erbij te betrekken, ontstaat een unieke kans voor wie sfeer, ruimte en ondernemerschap wil combineren op een toplocatie vlak bij het centrum van Arnhem. Wonen van ouders en kinderen, wonen en praktijk aan huis, wonen met een eigen kantoor? Alles is hier mogelijk.