Kramersgildeplein 786826 KP ArnhemWinkelcentrum

Dit volledig gemoderniseerde en verduurzaamde 3-kamerappartement met berging aan het Kramersgildeplein 78 in de geliefde wijk Presikhaaf biedt comfortabel wonen op een toplocatie. Het appartement beschikt over een vrij uitzicht en ligt direct boven winkelcentrum Presikhaaf, waardoor alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn. Daarnaast bevinden het centrum van Arnhem, diverse uitvalswegen, busverbindingen en station Presikhaaf zich op korte afstand. Ook scholen, van basis- tot hoger onderwijs, liggen op steenworp afstand. Een ideale combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en uitstekende bereikbaarheid. HET APPARTEMENT Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. Vanuit de hal met meterkast kom je in de centrale gang, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het einde van de gang bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartij geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en is er voldoende plek voor een royale hoekopstelling. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon met uitzicht over het winkelplein. . Aangrenzend bevindt zich, middels openslaande deuren, de eetkamer/werkkamer voorzien van airconditioning. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer. Ook hier zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval en is er ook toegang tot het balkon. Aan de rechterzijde van de hal ligt de moderne, vernieuwde keuken. De keuken is compleet uitgerust met een fornuis met geïntegreerd afzuigsysteem, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het grote raam zorgt ook hier voor veel daglicht en biedt uitzicht op de galerij. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel; een fijne plek om de dag rustig te beginnen of gezellig af te sluiten. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer aan de galerijzijde, een praktische berging met witgoedaansluitingen en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en spiegel. Het toilet is separaat. Op de begane grond bevindt zich nog een extra berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. LIGGING EN OMGEVING Winkelcentrum Presikhaaf is één van de grootste en meest complete winkelcentra van Arnhem. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels voor dagelijkse boodschappen, mode, drogisterijen, horeca en diverse speciaalzaken. Met onder andere supermarkten, kledingwinkels, eetgelegenheden en praktische voorzieningen is alles binnen handbereik. Daarnaast beschikt het winkelcentrum over ruime gratis parkeergelegenheid, laadpunten voor elektrische auto’s en diverse servicevoorzieningen. De ligging is bijzonder centraal en uitstekend bereikbaar. Het bruisende centrum van Arnhem bevindt zich op slechts enkele autominuten afstand en is ook eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Station Presikhaaf en diverse busverbindingen liggen op korte afstand van het appartement. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A12 en A325, voor een snelle verbinding richting omliggende steden. Ook op het gebied van onderwijs en zorg is de locatie ideaal. Diverse scholen, van basis- tot hoger onderwijs, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt Rijnstate, één van de belangrijkste ziekenhuizen in de regio, op korte afstand. Hierdoor zijn medische voorzieningen en specialistische zorg snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevindt zich vlakbij het groene Park Presikhaaf, een ruim stadspark met wandelpaden, speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Een ideale plek om te ontspannen, sporten of genieten van het buitenleven. KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerd en verduurzaamd 3 kamer appartement - Gelegen boven winkelcentrum Presikhaaf - Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik - Moderne en vernieuwde keuken - Balkon met vrij uitzicht over winkelplein - Moderne, vernieuwde badkamer - Separaat toilet - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur - Inpandige berging - Station Presikhaaf en busverbinding op korte afstand - Centrum van Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar - Diverse scholen en sportvoorzieningen in directe omgeving Gebruiksoppervlakte wonen: 83m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2 Externe bergruimte: 6m2 Bruto inhoud woning: 273 m3 Energielabel: B Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.