Lange Wal 50-36826 ND ArnhemPresikhaaf III

Welkom op de Lange Wal 50-3 in Arnhem! Dit charmante appartement is ideaal voor starters! Compact, praktisch en met verrassend veel voordelen: twee balkons, een eigen berging én een groen achterterrein waar je ’s zomers geniet van een barbecue in de schaduw van een grote boom. Nieuwsgierig? Lees snel verder en plan een bezichtiging in! Indeling De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote ramen die de ruimte vullen met daglicht. Hier is plek genoeg voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek om met vrienden of familie te dineren. Aangrenzend vind je een extra ruimte, nu in gebruik als kantoor. Ideaal om thuis te werken, maar je kunt er ook een tweede slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte van maken. Vanuit de kantoorruimte loop je zo door naar het ruime balkon aan de achterzijde. De keuken is praktisch en compact ingedeeld. Hier vind je voldoende kastruimte en plek voor alle benodigdheden om je favoriete gerechten te bereiden. Handig: vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of even snel wat frisse lucht. De badkamer is compact, maar praktisch ingericht. Hier vind je een douche en een wastafel, precies wat je nodig hebt. Hoewel de ruimte klein is, is deze efficiënt ingedeeld, zodat je optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare plek. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer in de hal. De slaapkamer is een fijne, rustige ruimte waar je heerlijk kunt ontspannen. Er is genoeg plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kast voor je kleding of andere spullen. Heb je meer opbergruimte nodig? Met een slimme indeling en het gebruik van bijvoorbeeld een kledingrek of wandplanken kun je deze kamer optimaal benutten. Eén van de absolute pluspunten van dit appartement: twee balkons! Vanuit de keuken stap je op het balkon aan de voorzijde, ideaal voor de ochtendzon. Het balkon aan de achterzijde, bereikbaar via de kantoorruimte, is groter en biedt uitzicht op het groene binnenterrein. Dit binnenterrein is eigendom van het gebouw, waardoor je hier heerlijk in alle rust kunt barbecueën of relaxen tussen het groen. De grote boom zorgt bovendien voor natuurlijke schaduw en een fijne dosis privacy. Locatie De Lange Wal ligt in de wijk Presikhaaf, een ruim opgezette wijk gebouwd in de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw. Alle denkbare voorzieningen zijn er op loop- en fietsafstand aanwezig: het net grondig gerenoveerde overdekte winkelcentrum Presikhaaf met zijn complete winkelaanbod, sportaccommodaties, huis- en tandartsen, diverse basis- en middelbare scholen en prima openbaarvervoeraansluitingen. Op de fiets of met de bus ben je zo in het centrum van Arnhem en net zo snel in het centrum van Velp. Er is een NS station dichtbij en je woont op een paar autominuten afstand van de Pleyroute met aansluiting naar de A325, A50 en A12. Zoals overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg. Het mooie stadspark Presikhaaf ligt op loopafstand en op de fiets ben je snel bij de uiterwaarden van de Rijn en op de Posbank, aan de voet van de Veluwe. Funderingsrisico klasse D of E: Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een indicatief nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Bijzonderheden: - Appartement gelegen op de derde verdieping - 1 slaapkamer met de mogelijkheid tot een tweede - 2 balkons - Berging op de begane grond - Maandelijkse bijdrage VvE: €142,- - Centrale ligging Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Lange Wal 50-3!