Leoninusstraat 306821 ER ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Gelegen in de geliefde wijk Sonsbeek zuid bevindt zich deze karakteristieke en charmante bovenwoning met een royaal woonoppervlakte van 94m². De bovenwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, 2 ruime slaapkamers, een heerlijk balkon en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het appartement ligt aan de Leoninusstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeek zuid, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Er is een actieve V.v.E. welke is ingeschreven bij de KvK met een reservefonds en een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 50 euro. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping De hal met toilet geeft je toegang tot de vertrekken. De woonkamer is in de gehele lengte van de woning en daarmee ruim bemeten met een oppervlakte van 33,2m². De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer en voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is opgesteld aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Aan de voorzijde is nog een kamer aanwezig, ideaal te gebruiken als werk- of hobbykamer. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van 18,7m² en 12,8m², zijn voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. Op de slaapkamer aan de voorzijde is een bergruimte aanwezig. De complete badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een douche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Balkon Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer is het heerlijke balkon te bereiken. Het balkon is gelegen op het oosten en hier kan je fijn van het buitenleven genieten. Er is een vaste kast aanwezig waarin de C.V.-ketel staat opgesteld en de wasmachine-aansluiting aanwezig is. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016) Bouwjaar: 1906 Isolatie: dakisolatie en dubbel glas Balkonligging: oost Aanvaarding: in overleg Pluspunten van de woning: + Karakteristieke en charmante bovenwoning; + Ruim woonoppervlakte van 94m²; + Sfeervolle woonkamer voorzien van heerlijk veel lichtinval; + Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Voorzien van 2 royale slaapkamers; + Complete badkamer; + Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; + Heerlijk balkon gelegen op het oosten; + In 2023 is er groot onderhoud geweest aan het dak van de woning; + Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt €50,-; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.