Leoninusstraat 726821 ET ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Een zee aan licht, prachtige details uit 1905 en buitenruimte op drie verschillende plekken. Dit is zo’n bovenwoning waar het oorspronkelijke karakter mooi bewaard is gebleven, terwijl het wooncomfort helemaal van nu is. Midden in het geliefde Sonsbeekkwartier ligt deze instapklare bovenwoning met 107 m² woonoppervlakte en maar liefst 23 m² buitenruimte. De eerste verdieping is werkelijk een plaatje: bijna 3,50 meter hoge plafonds, grote raampartijen, witte wanden en vloeren en een prachtige lange zichtlijn door de woon- en eetkamer. Originele suite-deur met getrokken glas, vaste suitekasten, plafondornamenten en schouwen zorgen voor de sfeer die bij een woning uit 1905 hoort. En buiten zitten kan hier op drie verschillende plekken. ’s Ochtends met de eerste koffie op het terras aan de achterzijde op het oosten, later op de dag op het balkon aan de voorzijde op het westen en boven op het royale dakterras, waar je lang van de zon en het vrije uitzicht over de daken en het groen kunt genieten. Ook qua comfort en verduurzaming is er veel gedaan. De woning heeft energielabel A, 6 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, dubbel en HR++ glas, vloerisolatie richting de benedenwoning en een Intergas HRE cv-ketel uit 2021. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning. Wonen in het Sonsbeekkwartier De Leoninusstraat ligt midden in een van de meest geliefde wijken van Arnhem. Karakteristieke herenhuizen bepalen hier het straatbeeld en winkels, koffiezaken en restaurants liggen dichtbij. Park Sonsbeek ligt praktisch om de hoek en ook het centrum en Arnhem Centraal zijn snel bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straat. Hal met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Boven aangekomen vallen direct de hoogte en de enorme hoeveelheid licht op. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde laten het daglicht diep de woning binnenvallen. De witte wanden en witte vloer versterken dit en geven de hele verdieping een frisse en ruimtelijke uitstraling. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een plafondhoogte van bijna 3,50 meter. De hoge ramen, originele schouw en fraaie plafondornamenten geven de ruimte veel karakter. Openslaande deuren leiden naar het balkon op het westen, een heerlijke plek om later op de dag van de zon te genieten. Naast de woonkamer ligt een aparte werkkamer, ideaal als rustige thuiswerkplek. Via de originele suite-deur met getrokken glas en vaste suitekasten bereik je de royale eetkamer. Wanneer de deuren openstaan ontstaat een prachtige lange zichtlijn over de woonverdieping, met lichtinval van beide kanten. Ook hier zijn de originele schouw en plafondornamenten behouden gebleven. Aan de achterzijde geven deuren toegang tot het terras op het oosten. Een beschutte plek waar je ’s ochtends heerlijk met de eerste koffie in de zon zit. Aansluitend ligt de ruime keuken met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fontein. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee royale slaapkamers van ieder circa 16 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Mitsubishi Heavy Industries single-split airconditioning uit 2019. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en prachtig uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, design wastafelmeubel en stijlvolle koperkleurige kranen. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Vanuit de overloop stap je rechtstreeks het royale dakterras op. Een heerlijke plek met veel privacy en een vrij uitzicht over de achterliggende daken, tuinen en het groen. Hier kun je een groot deel van de dag van de zon genieten. Het houten vlonderwerk is recent opnieuw in de beits gezet. Duurzaam en comfortabel Met energielabel A is ook de verduurzaming goed op orde. De woning beschikt over dak- en muurisolatie, dubbel en HR++ glas en een geïsoleerde vloer richting de benedenwoning. Deze vloerisolatie draagt bovendien bij aan de geluidsreductie tussen beide woningen en daarmee aan prettig wooncomfort. In 2023 zijn op het zuidelijk georiënteerde dak 6 zonnepanelen van ieder 425 Wp geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE cv-ketel uit mei 2021. Vereniging van Eigenaars De kleinschalige VvE is beperkt actief, staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. Het onderhoud wordt in goed overleg tussen de eigenaren afgestemd en uitgevoerd. Zo is het buitenschilderwerk in 2023 gezamenlijk aangepakt. Kortom Een bijzonder lichte en instapklare bovenwoning waarin de sfeer van 1905 prachtig samengaat met het comfort van nu. 107 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers, een aparte werkkamer, een badkamer uit 2022, energielabel A én 23 m² buitenruimte verdeeld over drie fijne plekken. En misschien wel het mooiste: je woont hier midden in het Sonsbeekkwartier, met Park Sonsbeek praktisch om de hoek.