Lippe Biesterfeldstraat 29-46824 LK ArnhemAngerenstein

Wonen in het groen én in de stad? Deze verrassend ruime maisonnette in de geliefde wijk Angerenstein in Arnhem Noord biedt het beste van beide werelden. Dit 4-kamer appartement heeft volop (buiten)ruimte, met twee woonlagen en vier balkons. Het is uitstekend onderhouden, modern ingericht en strak afgewerkt. Instapklaar dus! Aan het einde van de straat ligt het prachtige park Angerenstein, maar ook de bossen en de Posbank liggen vlakbij! Zien we je daar? DE HIGHLIGHTS: • Vier balkons met zon- én schaduwplekken • Ruime, lichte woonkamer met open haard (Biogas) • Moderne keuken met 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast en afzuigkap • Drie slaapkamers, waarvan één met vaste wastafel • Saunadouche met waterbesparende douchekop en regendouche • Geheel voorzien van HR++ glas • Toilet en keuken hebben recent een update gekregen (2024) • Gratis parkeren voor de deur • Gezamenlijke achtertuin én kruidentuintje • Op loopafstand van park Angerenstein en nabij het Modekwartier RUIMTE, LICHT EN UITZICHT Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen, gelegen op de vierde en vijfde verdieping met een vaste trap. Het is met aandacht onderhouden en ingericht. De inrichting is goed doordacht om de ruimtes zo goed mogelijk te benutten en van het uitzicht te genieten. De grote ramen in alle kamers zorgen voor prachtige lichtinval en een fijn uitzicht op de groene omgeving. HEERLIJKE BUITENRUIMTE Of je nu geniet van je ontbijt in de ochtendzon of de dag afsluit met een drankje op het achterbalkon in de avondzon – met vier balkons is hier altijd een fijne plek te vinden. Ook fijn als je hier met een gezin woont: ieder heeft een eigen plekje buiten. Naast de balkons heeft het complex ook een sfeervolle gezamenlijke achtertuin én een fruit- en kruidentuintje met picknicktafel. Hou je van tuinieren of zoek je gewoon meer buitenruimte dan een balkon? Dan zit je hier goed! 3 RUIME SLAAPKAMERS Op de bovenverdieping zijn drie ruime slaapkamers, elk met eigen balkon, lekker ruim ingedeeld en superlicht. De derde slaapkamer is extra praktisch met een vaste wastafel, een op maat gemaakte kast voor de was-droogcombinatie én extra bergruimte. MOOI EN GOED ONDERHOUDEN COMPLEX Dit gebouw is een gemeentelijk monument: het straalt een klassieke charme uit en wordt goed onderhouden. De VvE is actief, financieel gezond en gericht op duurzaamheid: een prettig gevoel als je met zijn allen het onderhoud deelt. Momenteel wordt de buitenzijde voor en achter geschilderd en dit jaar wordt ook het dak geheel vernieuwd en geïsoleerd. De locatie biedt voldoende parkeergelegenheid en je hebt een eigen berging. PERFECTE LIGGING IN ANGERENSTEIN De Lippe Biesterfeldstraat is een rustige straat waar je gratis voor de deur kunt parkeren. Park Angerenstein ligt op steenworp afstand en ook de bruisende binnenstad van Arnhem is snel bereikbaar. Wandel in 10 minuten naar het hippe Modekwartier of fiets in een kwartier naar het centrum, met de sfeervolle 7 straatjes, leuke winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Cultuurliefhebber? Dan is Arnhem een geweldige stad met o.a. het Focus filmtheater, het Museum Moderne Kunst Arnhem en de Stadsschouwburg. Openbaar vervoer, station Velperpoort en de uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor je ook buiten de stad snel op weg bent. Om de hoek van het appartement vind je een bushalte, twee supermarkten, een sportschool en een gezondheidscentrum. Maar ook kinderdagverblijven, basisscholen en een middelbare school. Aan voorzieningen in de buurt dus geen gebrek! Extra pluspunten • Keuken, badkamer en toilet zijn in 2012-2013 grondig gerenoveerd • 4e en 5e verdieping zuidkant geheel voorzien van screens • Update keuken en toilet in 2024 (nieuwe tegels en gestuct) • Mechanische ventilatie in keuken en toilet • Zwevend en waterbesparend toilet • Intercom systeem en postvakken bij entree • 2025: glasvezelpunt in de woonkamer aangelegd • Gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan en focus op duurzaamheid • Schilderwerk buitenzijde voor en achter wordt momenteel uitgevoerd (2025) • Dak wordt door VvE vernieuwd en geïsoleerd in 2025 • Appartement valt onder gemeentelijke monumentenzorg NOG IETS MEER ZIEN? Op Instagram en Facebook vind je nog exclusieve beelden van dit huis die niet op Funda staan! Als je ons volgt, zie je altijd als eerste ons nieuwe aanbod, met extra videobeelden. Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. * Energielabel: omdat dit een gemeentelijk monument is, is er geen energielabel aanwezig