Looierstraat 12-26811 AX ArnhemRijnstraat

Ruim en licht appartement met drie balkons in hartje Arnhem! Op een toplocatie, direct naast het stadscentrum, bevindt zich dit lichte en ruime appartement van ca. 96 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een aparte keuken, drie balkons en een eigen berging. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Ligging De Looierstraat ligt aan de rand van de binnenstad, met winkels, horeca en supermarkten om de hoek. Het Centraal Station is op loopafstand en met de auto rijd je zo de A325, A12 en A50 op. Voor groenliefhebbers: het Sonsbeekpark ligt vlakbij en de bossen rondom Arnhem zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellenplateau en toegang tot de berging en trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Je komt binnen in een ruime hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartijen en biedt ruimte voor een zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op met uitzicht op de straat. De gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling, heeft voldoende werk- en opbergruimte. Ook vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide met directe toegang tot een balkon. De kamers zijn ruim bemeten en daardoor flexibel in te richten – bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, logeerkamer of een fijne werkplek aan huis. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 96 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² • Berging: 9 m² • Inhoud: 328 m³ • Bouwjaar: 1952 • Energielabel: C Bijzonderheden: • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst in 2000 • Remeha cv-combiketel (eigendom) 2019 • Vernieuwde meterkast met slimme gas- en elektriciteitsmeters • Glasvezelaansluiting aanwezig • Drie balkons • In 2023 is spouwmuurisolatie geplaatst • VvE, bijdrage: € 70,00 per maand • Gemeentelijk monument • Bij het complex hoort één parkeerplaats van de VvE, bestemd voor gezamenlijk gebruik door de bewoners. • In de kelder is een eigen berging aanwezig en daarnaast is er een gezamenlijke (afsluitbare) binnenplaats waar fietsen gestald kunnen worden. Onderhoud schilderwerk • Voordeur appartement en binnenwerk in 2007 • Voorzijde gehele pand: geveltegelwerk, betondelen, boeidelen, lateien, overstek dak, balkonhek en balkonvloer in 2013 • Achterzijde pand: houten kozijnen keuken, betondelen, boeidelen, lateien, betonnen raamomlijsting in 2023 • Zijkant gehele pand: betondelen, boeidelen, lateien en betonnen raamomlijsting in 2023 • In 2000 zijn de stalen enkelglas kozijnen van de ramen en het balkon aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas