Naëll Tynnegieterstraat 376821 EV ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

De vraagprijs dient te worden gezien als een vanafprijs. Stijlvol wonen met licht, rust en een fijn buiten direct aan de leefruimte Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen voelt dat het klopt. Licht, rust en een afwerking die tot in detail is doorgevoerd. De sfeer heeft een duidelijke hotel chique uitstraling: verzorgd, in balans en zonder dat het overdreven wordt. Als hoekbovenwoning profiteer je hier van extra privacy en vooral veel lichtinval. Grote raampartijen zorgen ervoor dat de woning de hele dag door prettig en licht aanvoelt. Dit is geen donkere bovenwoning, maar een plek waar daglicht echt onderdeel is van het wonen. De woning is de afgelopen jaren keurig gemoderniseerd. De afwerking is strak, de keuzes zijn rustig en stijlvol en alles voelt logisch. Je hoeft hier niets meer te doen, alleen je spullen neerzetten en wonen. Indeling Begane grond Entree via de straatzijde. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is een lichte en sfeervolle ruimte met grote ramen en een prettig zicht naar buiten. Door de hoekligging valt het daglicht hier van meerdere kanten naar binnen, wat zorgt voor een open en rustige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken. Modern uitgevoerd en echt het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een eettafel en het kookeiland met barfunctie maakt dit een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Via de openslaande deuren stap je direct het buiten op. Dit fijne buiten ligt direct aan het eetgedeelte en voelt daardoor als een logisch verlengstuk van de leefruimte. Een plek waar je al snel vaker zit dan je vooraf denkt. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek of extra kamer. Tweede verdieping Overloop met opvallend veel daglicht dankzij de lichtkoepel en het zijraam. Dit maakt deze verdieping verrassend licht en prettig. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het dagelijks gebruik comfortabel maakt. Buitenruimte Het buiten ligt direct aan de leefruimte en vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van het wonen. Geen bijzaak, maar een plek die echt onderdeel is van het dagelijks gebruik. Prettig, privé en functioneel. Vereniging van Eigenaren De woning maakt onderdeel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,00. De VvE vergadert periodiek, staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. Dit zorgt voor duidelijkheid, structuur en toekomstgericht onderhoud. De wijk Sonsbeekkwartier Het Sonsbeekkwartier is een van de meest gewilde woongebieden van Arnhem-Noord. De sfeer is dorps en vriendelijk, met karakteristieke woningen, groene straten en een prettig buurtgevoel. Park Sonsbeek ligt op loopafstand en voelt als een groene achtertuin. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Ook het stadscentrum en het NS-station zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Hier woon je rustig, met alles wat de stad biedt binnen handbereik. Wat je verder wilt weten Hoekbovenwoning met extra privacy Veel lichtinval door hoekligging en grote raampartijen Hotel chique uitstraling in de gehele woning Moderne woonkeuken met kookeiland en barfunctie Fijn buiten direct aan het eetgedeelte Drie slaapkamers en aparte studeerkamer Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas, deels HR glas Dakisolatie Energielabel C CV-ketel uit 2015 Mogelijkheid tot realiseren dakterras.