Noordelijke Parallelweg 146814 DS ArnhemBrouwerijweg e.o.

Gelegen op een geweldige locatie in de geliefde wijk 'Heijenoord' bevindt zich dit royale begane grond appartement met een voortuin op het zonnige zuiden en achtertuin op het noordwesten en een woonoppervlakte van ca. 107m². Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en optioneel een eigen parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. Het beste van beide werelden: het gemak van een appartementsrecht waardoor het onderhoud deels verzorgt wordt door de VVE, maar ook het gevoel hebben van een woonhuis door de hoekligging en je eigen entree met voor- en achtertuin! Naast de geweldige locatie zullen de volgende kenmerken je vast ook aanspreken: een royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval, L-vormige open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, complete badkamer, 2 goed bemeten slaapkamers, aparte bergruimte met witgoed-aansluiting en een heerlijke tuin waar je fijn kunt genieten van het buitenleven. Plan snel een bezichtiging in, wij leiden je graag rond! Vanaf de Noordelijke Parallelweg bereik je binnen ongeveer twee minuten te voet het NS-station en in minder dan tien minuten sta je in het bruisende centrum van de stad, verder zijn er op loop afstand 3 verschillende supermarkten te bereiken. Ook zijn de snelwegen snel en zonder verkeersopstoppingen toegankelijk. De wijk Heijenoord, gelegen in het noorden van Arnhem, wordt omgeven door prachtige parken zoals Park Sonsbeek en Park Mariëndaal. In de omgeving vind je een breed scala aan voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en speeltuinen voor kinderen. Met de korte afstand tot het stadscentrum van Arnhem kunnen de bewoners van Heijenoord eenvoudig genieten van alles wat de stad te bieden heeft, van winkels en restaurants tot culturele evenementen. Er is sprake van een actieve en gezonde V.v.E., de maandelijkse bijdrage aan de V.v.E. bedragen € 285,60. Deze bedragen dekken het onderhoud van het gebouw, de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, collectieve opstalverzekering, verenigingskosten en een bijdrage aan het reservefonds voor het toekomstig onderhoud op basis van een MJOP (meerjarenonderhoudsplanning). Pluspunten van de woning: + Royaal en licht appartement in de geliefde wijk 'Heijenoord' + Zeer ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval + L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur + Voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers + Gelijkvloers wonen + Complete badkamer + Inpandige berging met witgoed-aansluiting + Volledig geïsoleerd en energielabel A + Optioneel te koop een eigen parkeerplek in de parkeergarage + Gelegen nabij diverse voorzieningen en parken + Gezonde en actieve VvE Indeling Het appartement Middels de entree (eigen voordeur aan de straatzijde, niet via de algemene entree van het appartementencomplex) met meterkast bereik je de woning. De zeer royale woonkamer heeft een afmeting van bijna 40m² en is voorzien van een houten vloer en heerlijk veel lichtinval. Door de speelse indeling kun je gemakkelijk een grote eettafel kwijt. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een oppervlakte van 15m2 en 9,5m2, zijn voorzien van eveneens een houten vloer en voldoende daglicht. De badkamer heeft een royaal oppervlakte en heeft een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, inloopdouche, wastafel, toilet en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich nog een separaat toilet. Tuin Genieten van de zon kan in uw eigen voortuin op het zuiden of in de achtertuin op het noordwesten. De voortuin is ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon, terwijl de achtertuin perfect is voor een gezellige zithoek of barbecue in de namiddag en avond. Berging/ parkeerplaats In de inpandige berging is de witgoed-aansluiting aanwezig en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. De woning is via de berging ook vanuit de parkeergarage te bereiken. Ïdeaal voor het opslaan van je spullen of het stallen van je fiets. Wat deze woning uniek maakt, is de directe toegang tot de parkeergarage vanuit de woning. Optioneel zou u de parkeerplaats kunnen bijkopen. Kenmerken Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2004) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2004), Warmte terugwinsyteem Bouwjaar: 2002 Isolatie: volledig geïsoleerd Tuinligging: noordwesten Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd aangevuld met de ‘niet bewoning clausule’. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.