Noordelijke Parallelweg 696813 DA ArnhemBrouwerijweg e.o.

RUIM APPARTEMENT MET BALKON IN GEZELLIGE BUURT VAN ARNHEM Gezocht: een nieuwe eigenaar voor een heerlijk ruim en karaktervol appartement van 112 m², met maar liefst drie slaapkamers en een werkkamer, een balkon én gelegen in een gezellige buurt van Arnhem. Deze woning uit 1933 combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met energielabel C zit je hier ook qua duurzaamheid goed. Ideaal voor een gezin of een startend stel. Begane grond/1e verdieping: Je stapt binnen via een eigen entree op de begane grond. Hier is toegang naar de kelder en de trapopgang naar het appartement. In de hal op de eerste verdieping vind je het toilet en een plek voor de kapstok. De ruime woonkamer voelt direct warm met grote raampartijen, een fraaie houten parketvloer en genoeg plek voor een gezellige zithoek én eettafel. De gesloten keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich ook een fijne kamer met inbouwkast, perfect om als werkplek te benutten. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo het balkon op – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. 2e verdieping: Boven kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers van verschillend formaat – geschikt als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is compact maar compleet: met douche, wastafel én een tweede toilet. De berging met cv-ketel biedt extra opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zolder verdieping: Bovenin de woning bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een trap. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zoals koffers of seizoensdecoratie. Buiten: Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een besloten voortuin, wat uniek is voor een bovenwoning. De tuin wordt omsloten door een hoge, groene beukenhaag die zorgt voor volop privacy. Hierdoor heb je een rustige en beschutte plek waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed boek in de middag. Aan de achterzijde is er een balkon dat als een verlenging van je leefruimte voelt. Hier zit je vrij en beschut, met uitzicht op een groene, rustige omgeving. Deze combinatie van een afgesloten voortuin én een balkon met groen uitzicht maakt dit appartement bijzonder en comfortabel – je hebt op meerdere plekken je eigen buitenruimte, midden in de stad. Omgeving: Gelegen aan de westkant van Arnhem biedt de wijk Heijenoord een unieke mix van rust, karakter en bereikbaarheid. Deze charmante woonwijk staat bekend om haar statige lanen, monumentale bebouwing en het overvloedige groen dat de buurt haar kenmerkende uitstraling geeft. Wonen in Heijenoord betekent genieten van de luwte van de stad, zonder de dynamiek van het centrum te missen. Binnen slechts vijf minuten fietsen sta je in de binnenstad van Arnhem of op station Arnhem Centraal. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen. De wijk zelf heeft een gemoedelijke sfeer, met veel gezinnen, jonge stellen en ouderen die elkaar groeten op straat. De buurt kent een rijke historie, zichtbaar in de architectuur van vele woningen uit de vroege 20e eeuw. Tegelijkertijd biedt Heijenoord moderne voorzieningen en ligt het op loopafstand van onder andere supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Natuurliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: Park Mariëndaal, met haar idyllische beukenlanen en glooiend landschap, ligt op een steenworp afstand. Ook Sonsbeekpark en landgoed Zypendaal zijn vlakbij, waardoor je altijd de rust van de natuur op kunt zoeken. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1933 • Woonoppervlak 112m² • Energielabel C • Voorzien van 9 zonnepanelen • 3 slaapkamers • Balkon aan achterzijde en tuin aan de voorzijde • Centrale ligging in Arnhem • Er wordt een niet-zelf-bewoningsclausule toegevoegd in de koopovereenkomst Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.