Novalaan 116824 EK ArnhemPlattenburg

Karakter, ruimte en comfort komen in deze instapklare bovenwoning prachtig samen. Met circa 96 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken uit 2019, een balkon én een royaal dakterras van circa 23 m² biedt Novalaan 11 verrassend veel woonruimte. De woonkamer wordt gekenmerkt door de erker aan de voorzijde, de schouw en de prettige lichtinval, terwijl de in 2024 gemoderniseerde bovenverdieping met dakkapel en dakisolatie zorgt voor extra ruimte en wooncomfort. Het enige wat je hier nog hoeft te doen, is je spullen verhuizen en genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een prettige indeling met volop leefruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne leefomgeving waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen en samenzijn, terwijl de open keuken hier naadloos op aansluit en toegang biedt tot het balkon op het oosten. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een compacte maar complete badkamer, een separate toiletruimte en een praktische bergvliering. Dankzij de verzorgde afwerking, de in 2024 gemoderniseerde bovenverdieping en de combinatie van karaktervolle details met hedendaags wooncomfort is dit een woning die je direct kunt betrekken. De woning ligt in de populaire buurt Plattenburg, aan de oostzijde van Arnhem. Hier woon je in een rustige woonomgeving met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook het centrum van Arnhem, station Arnhem Presikhaaf en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor de locatie een aantrekkelijke combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Alle feiten op een rij - Instapklare bovenwoning met circa 96 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen - Royaal dakterras van circa 23 m² op het oosten en daarnaast een balkon grenzend aan de keuken - Sfeervolle woonkamer met erker, schouw en veel lichtinval - Moderne keuken uit 2019 met toegang tot het balkon op het oosten - Drie slaapkamers en een praktische bergvliering - De aparte berging van circa 4,6m² is ideaal voor het stallen van de fiets - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separate toiletruimte aanwezig - Tweede verdieping in 2024 opgeknapt, voorzien van dakisolatie en een nieuwe dakkapel - Royaal dakterras van circa 23 m² op het oosten en daarnaast een balkon grenzend aan de keuken - VvE-bijdrage van € 50,- per maand - Gelegen in de populaire buurt Plattenburg, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond bereik je direct de trapopgang naar de woonverdieping. Hier valt meteen de authentieke gietvloer op, een karakteristiek detail dat goed past bij de uitstraling van de woning. Eerste verdieping Op de eerste woonlaag komen de verschillende leefruimtes samen. De woonkamer met erker aan de voorzijde en schouw vormt samen met de eetkamer een sfeervol geheel, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de open keuken uit 2019, voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het balkon op het oosten bereikbaar, een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De eerste verdieping beschikt over een kamer van circa 5,5 m². Momenteel is deze ruimte ingericht als ouderslaapkamer, waarbij de schuifdeur zorgt voor een praktische en ruimtebesparende indeling. afhankelijk van je woonwensen kan deze kamer ook dienstdoen als werk-, studie- of hobbykamer. Via de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Tweede verdieping Via de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer, het dakterras en de bergvliering bereikbaar. De verdieping is in 2024 opgeknapt en voorzien van dakisolatie, wat heeft bijgedragen aan een verzorgd afwerkingsniveau en een prettig wooncomfort. Daarnaast is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, waardoor extra ruimte en daglicht zijn ontstaan. De slaapkamers zijn circa 13 m² en 8 m² groot en bieden diverse gebruiksmogelijkheden als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is compact, maar compleet en in 2019 vernieuwd. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met een praktische plek voor shampoo en douchegel en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De absolute blikvanger van de tweede verdieping is het royale dakterras van circa 23 m² op het oosten. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek. Hier geniet je van veel privacy en een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Bergvliering Vanuit één van de slaapkamers is de bergvliering bereikbaar. Een praktische bergruimte voor het opbergen van koffers, seizoensgebonden spullen en andere eigendommen die je niet dagelijks nodig hebt. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.