Pastoor van de Loolaan 5-26823 BA ArnhemMonnikenhuizen

Op een fantastische locatie aan de Pastoor van de Loolaan 5-2 in de heuvelachtige wijk Monnikenhuizen (Arnhem-noord), ligt dit moderne instapklare 4-kamerappartement met prachtig vrij uitzicht over het Beekdal en richting park Angerenstein. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden en professioneel beheerd complex, biedt het appartement een ideale combinatie van modern comfort, ruimte, licht en rust, terwijl de binnenstad en natuur altijd dichtbij zijn. De locatie is ideaal: in de directe omgeving vind je supermarkten, sportverenigingen en het binnenzwembad Valkenhuizen. Voor natuurliefhebbers ligt park Hoogte ’80, park Klarenbeek en park Angerenstein letterlijk om de hoek. Ook (basis)scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. En parkeren is gewoon gratis! Binnen enkele minuten sta je in de binnenstad van Arnhem, het sfeervolle dorp Velp of op de snelweg (A12/A50) voor verdere reizen. Even de stad ontvluchten? De Veluwe ligt slechts 10 minuten fietsen. Kortom: een prachtig, modern en ruim appartement op een toplocatie waar wonen echt genieten is! GLOBALE INDELING Begane grond: via de centrale entree met beltableau en postbussen kom je in het verzorgde trappenhuis. Vanuit hier is er toegang tot de appartementen en de individuele berging (met elektra) in de onderbouw. Tweede verdieping: bij binnenkomst in het appartement word je verwelkomd in een ruime centrale hal met laminaatvloer, moderne toiletruimte met vrijdragend wandcloset, uitgebreide meterkast, plek voor een garderobe en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met doorlopende laminaatvloer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen met HR++ beglazing en kunststof kozijnen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over de omgeving. Dankzij de airco (2024) is het hier zowel in de zomer koel als in de winter behaaglijk warm. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een zonnig en beschut balkon. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht. Grenzend aan de woonkamer ligt de hoofdslaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Ook deze kamer biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon en beschikt over airco (2024). Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken (2022), voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct op het tweede balkon. De twee overige slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, HR++ glas en kunststof kozijnen en zijn ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is modern en smaakvol ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Het gehele appartement is afgewerkt met radiatoren met designbekleding, nette wanden en moderne plafonds waardoor het een frisse en verzorgde uitstraling heeft. BIJZONDERHEDEN - Fantastisch ruimtelijk en instapklaar 4-kamer appartement. - Prachtige ligging omringd door parken en op fietsafstand van het bruisende centrum. - Fraai gemoderniseerd met een moderne keuken (2022), badkamer en toilet (2021). - Heerlijk lichte woonkamer met airco (2024) en een fraai uitzicht. - Drie slaapkamers waarvan een met airco (2024) en balkon. - Balkon aan voor- en achterzijde. - Eigen berging met elektra in de onderbouw. - Zorgvuldige afwerking. - Kunststof kozijnen met isolatieglas (C-label). - Vernieuwde meterkast met automaten. - Glasvezelaansluiting. - Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk Intergas HRE 28/24 A, bouwjaar 2022, laatste onderhoud 2025. - Twee airco’s met binnenunits en buitenunit voor koelen en verwarmen, merk Mitsubishi, bouwjaar 2024. - Uitstekend gelegen ten opzichte van de natuur en voorzieningen. - Speelvoorzieningen in de directe omgeving. - Gratis parkeren voor de deur. - Professioneel beheerde en goed functioneerde VvE. - Servicekosten slechts € 166,- per maand. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen vind u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang! Dit is zo’n appartement waar je direct een goed gevoel bij krijgt. En dat geldt voor meer mensen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Ons enthousiaste team staat voor je klaar om al je vragen te beantwoorden Onze makelaar Sander Spohr helpt je graag verder bij iedere stap richting jouw nieuwe thuis! ACTIE=SUCCES!