Ranonkelstraat 13-16833 AM ArnhemGroene Weide

Verrassend ruim wonen met een 19 meter diepe achtertuin, twee slaapkamers en de stad én natuur dichtbij. "Een appartement met een tuin waar je bijna vergeet dat je in de stad woont..." Op korte fietsafstand van het centrum van Arnhem, net over de brug, ligt deze voormalige 4-kamerbenedenwoning met 80m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een heerlijk diepe, groene achtertuin van circa 19 meter. Een fijne combinatie voor wie graag stedelijk woont, maar thuis juist behoefte heeft aan ruimte, groen en een eigen plek buiten. De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig appartementsgebouw uit 1955 en heeft een praktische indeling. De lichte doorzonwoonkamer, twee goede slaapkamers, keuken met inbouwapparatuur en gemoderniseerde badkamer maken het tot een comfortabele basis. En dan die tuin: groen, volwassen en verrassend diep, met volop ruimte om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of vrienden uit te nodigen. Daarbij is er de afgelopen jaren ook aandacht besteed aan verduurzaming. Zo zijn in 2018 onder meer spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht en is de woning in 2023 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en meerpuntssluitingen. Een aantrekkelijke plek voor starters, stellen én doorstromers die de ruimte van een woning zoeken, maar het gemak van gelijkvloers wonen waarderen. "Wonen met licht en uitzicht op het groen" Via de entree kom je binnen in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De doorzonwoonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De lengte van de ruimte biedt bovendien volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een grote eettafel. Aan de tuinzijde ontstaat zo een heerlijke plek voor lange diners, terwijl je aan de voorzijde een comfortabele zithoek kunt creëren. Een woning waarin wonen, eten, thuiswerken en ontspannen moeiteloos samen kunnen gaan. "Keuken met directe verbinding naar buiten" De aangrenzende keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling, waardoor aan beide zijden werk- en bergruimte beschikbaar is. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met topbediening, heteluchtoven, geïntegreerde vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarnaast zijn er een wasmachineaansluiting en praktische, vaste provisiekast. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks richting de achtertuin. Juist die verbinding maakt het dagelijkse wonen hier prettig: op een mooie ochtend de deur open, koffie mee naar buiten en de dag beginnen tussen het groen. "Twee slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer" De woning beschikt over twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarbij een bijzonder aantrekkelijke extra: openslaande deuren naar de tuin. Op warme dagen zet je de deuren open en haal je het buitenleven letterlijk naar binnen. Ook als werk-/logeerkamer is deze ruimte uitstekend bruikbaar. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende inrichting. Centraal in de woning bevindt zich de gemoderniseerde badkamer, voorzien van een douche, wastafelcombinatie en toilet. "En dan de tuin..." Hier onderscheidt deze benedenwoning zich écht. Achter de woning ligt een verrassend royale achtertuin van circa 19 meter diep en 10 meter breed. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt daarmee volop mogelijkheden om al vroeg op de dag van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin is speels aangelegd met gazon, volwassen groen en verschillende borders en beplanting. Door de royale afmetingen voelt deze buitenruimte eerder als de tuin van een eengezinswoning dan als die van een appartement. Er zijn meerdere plekken te creëren om te ontspannen, te eten of juist van het groen te genieten. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon, zet een grote eettafel neer voor lange lunches en zomeravonden, creëer een fijne loungehoek of maak ruimte voor een moestuin of speelplek. Met circa 190m² eigen buitenruimte zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig. De aanwezige vijgenboom, vol rijpe vijgen, geeft de tuin daarbij een bijna mediterrane charme en onderstreept het volwassen, groene karakter. Achter in de tuin bevinden zich maar liefst twee vrijstaande bergingen. Ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen, sportuitrusting of gewoon de extra bergruimte die in het dagelijks leven zo prettig is. Via de achterom zijn de tuin en bergingen bovendien gemakkelijk bereikbaar. "Stad om de hoek, natuur dichtbij" De Ranonkelstraat ligt in de Arnhemse woonwijk 'De Groene Weide', net ten zuiden van de Rijn. Vanuit huis fiets je gemakkelijk richting de Arnhemse binnenstad en bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zich in de omgeving. Maar misschien wel net zo aantrekkelijk is de nabijheid van de Rijn en haar uiterwaarden. Ook natuurgebied Meinerswijk ligt dichtbij. Wandelen langs het water, hardlopen door de uiterwaarden, een rondje fietsen of op een zomerse dag richting het strandje: hier hoef je niet te kiezen tussen stad en buitenleven. Je woont dicht genoeg bij het centrum om spontaan de stad in te gaan, terwijl je thuis juist beschikt over een groene plek voor jezelf. "Comfort en verduurzaming" Ook op technisch vlak zijn er diverse aantrekkelijke kenmerken aanwezig: • Woonoppervlakte 80m², • Voormalige 4-kamerbenedenwoning, gelegen op de begane grond, • Twee slaapkamers, beide met vaste kasten, • Slaapkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren naar buiten, • Keuken in parallelopstelling met diverse inbouwapparatuur, • Gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelcombinatie en toilet, • Ca. 19 meter diepe achtertuin met gazon en gevarieerde beplanting, • Twee vrijstaande bergingen en een achterom, • Energielabel B (geldig tot 06-05-2035), • Voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie (2018), • Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en meerpuntssluitingen (2023), • HR-combiketel (2011), laatste onderhoud uitgevoerd op 24 augustus 2026, • Actieve Vereniging van Eigenaars. VvE bijdrage € 150,- p/m. "Een huis voor binnen én buiten" Ranonkelstraat 13-1 is zo'n woning waarbij de vierkante meters binnen maar een deel van het verhaal vertellen. De combinatie van 80m² gelijkvloers wonen, twee slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een circa 190m² grote achtertuin op het zuidoosten geeft deze benedenwoning een woonbeleving die je bij een appartement niet snel verwacht. 's Ochtends de deuren openen en met koffie de tuin in, na het werk op de fiets richting de binnenstad, in het weekend wandelen langs de Rijn en op een zomeravond met vrienden lang buiten tafelen. Hier woon je dicht bij de stad, maar beschik je thuis over een hoeveelheid buitenruimte die eerder aan een grondgebonden woning doet denken. Een woning die op belangrijke punten al is verbeterd, maar tegelijkertijd voldoende mogelijkheden biedt om inrichting en afwerking helemaal naar eigen smaak te maken. Nieuwsgierig geworden? Kom binnen, zet de openslaande deuren naar buiten open en loop vooral helemaal door naar achteren. Pas dan ervaar je hoeveel woon- én buitenruimte er achter deze gevel schuilgaat.