Rappardstraat 126822 CX ArnhemKlarendal-Zuid

PAS OP! Er is een grote kans dat je na een bezichtiging smoorverliefd op deze woning wordt. Achter het Posttheater, in de gezellige wijk Klarendal, bieden wij deze instapklare, half vrijstaande bovenwoning met 3 slaapkamers en externe berging aan. De woning is gelegen op loopafstand van station Velperpoort, de Steenstraat, het centrum, sportscholen en diverse andere voorzieningen. Klarendal / het Modekwartier is een populaire, bruisende wijk vol met ateliers, winkels van ontwerpers en kunstenaars, gezellige cafés en restaurants en heeft een levendige sfeer. Deze woning is gebouwd in 1890, heeft een woonoppervlakte van 100 m² en een externe berging van 5m². De woning heeft een energielabel D geldig tot maart 2035. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met de benedenburen. Er is een gezamenlijke opstalverzekering en al het onderhoud gaat in goed overleg. De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,- per maand. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot de kelderruimte, trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot het toilet met fontein en de garderoberuimte, doorloop naar de royale woonkamer met een prachtig glas in lood zijraam en vrij uitzicht op het speeltuintje, de moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en in 2008 geplaatst. De koelkast is in 2025 vervangen, de oven en het gasfornuis in 2018 en de vaatwasser in 2020. Via de openslaande deuren kom je op het zonnige overdekte balkon met uitzicht op de artiesteningang van het Posttheater. Wat is dit een heerlijke plek voor je ochtend kopje koffie of het wijntje op zaterdagavond. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met aansluitingen voor de wasmachine/droger, badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en handdoekradiator, royale ouderslaapkamer aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Voorzien van prachtige glas in lood deuren en originele trapspijlen; - Dak is vernieuwd en geïsoleerd in november 2021, de dakkapellen in oktober 2024; - De voor- en achterzijde zijn buiten geschilderd in september 2024; - De woning is geheel voorzien van dubbel glas; - De muren van de kelder zijn in januari 2025 geïnjecteerd tegen vochtdoorslag; - C.V. ketel Vaillant, geplaatst in maart 2019; - Fietsenberging op begane grond.