Rosendaalsestraat 3116824 CH ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum, in de populaire en zeer gezellige wijk Klarendal, bieden wij u deze fraaie hoek-bovenwoning met veel lichtinval, moderne keuken en twee slaapkamers aan. De wijk "Klarendal" is een bruisende locatie met op loopafstand onder andere het bekende Sugar Hill, restaurant Goed Proeven en het Posttheater. Diverse winkels, supermarkten en openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand gelegen. Voor natuurliefhebbers is het prachtige stadspark Sonsbeek maar ook Klarenbeek op korte afstand gelegen. In het MFC Klarendal zitten diverse voorzieningen zoals sportmogelijkheden, een kinderdagverblijf en een basisschool. Ook het hippe Modekwartier met gezellige winkels, cafés en diverse restaurantjes ligt om de hoek. In het modekwartier worden jaarlijks verschillende evenementen georganiseerd rondom kunst en mode. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal, moderne meterkast, toegang naar de bergkelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, toilet en toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De keuken, vernieuwd in 2020, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van Siemens en Smeg. Het geheel wordt gecompleteerd door een kokendwaterkraan van Quooker. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: ruime overloop met opstelling voor witgoedapparatuur. Twee royale slaapkamers welke beide voorzien zijn van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Gewilde locatie nabij stadscentrum en diverse voorziening uitstekend bereikbaar; - Keuken vernieuwd in 2020; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - CV ketel uit 2017 (eigendom); - Badkamer uit 2018, deels gerenoveerd in 2020; - Gezonde en actieve VvE; - De servicekosten bedragen €95,- per maand; - Er zal een standaard NVM koopovereenkomst worden opgemaakt met aanvullende clausules (ouderdomsclausule en mogelijk asbest)