Rosendaalsestraat 361-A6824 CK ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Aan de rand van Klarendal, in een rustige straat, ligt deze ruime boven(hoek)woning uit 1948. Op loopafstand hiervan vind je o.a. twee supermarkten, bloemist, tabakswinkel, frietzaak, tandarts, huisarts, apotheek, kinderopvang, basisschool, middelbare scholen, park, bos ‘Klarenbeek’, treinstation ‘Velperpoort’, bushaltes, gezellige cafés, restaurants, dansscholen en het modekwartier. Op nog geen 3 km ligt de op- en afrit van de A12 en A50. In 6 minuten fietsen ben je in het centrum van Arnhem. Een ideale ligging dus! De woning Op de begane grond is een hal waar u fietsen kunt plaatsen. Onder deze hal ligt een kelder met raam. Via een trap bij de voordeur kom je in de hal op de eerste verdieping. De woonkamer-en-suite heeft veel lichtinval, twee oude schouwen met marmer blad, een toog met schapjes en een inbouwkast. Er is een mogelijkheid om een werkkamer te creëren, terwijl de woonkamer dan nog groot in oppervlakte blijft. De ‘achterkamer’ heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras dat op het NW ligt. In de zomer kunt u na werktijd nog genieten van de zon. De keuken heeft een landelijke schouw en een inbouwkast. Toilet met raampje. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers, met respectievelijk één, twee en twee inbouwkasten. Twee slaapkamers beschikken over één en hetzelfde balkon aan de achterkant van de woning (NW). Ruime badkamer met douche, toilet en twee wastafels en ruimte voor een wasmachine en -droger. Op de zolder, via een vaste trap, is een vierde ruime slaapkamer met douche, sanibroyeur toilet, keuken blok (verwijderbaar), dakkapel en dakraam. Nog enkele voorname punten De woning heeft kunststof kozijnen en dubbel glas, met uitzondering van de twee zeskantige raampjes aan de zijkant (met voorzetglas). Het dakraam heeft een houten kozijn en dubbel glas. CV ketel uit 2022, in eigendom. Energielabel E. In 2024 zijn de nokvorsten en de voegen van de rechter schoorsteen gerenoveerd. Tevens zijn in dat jaar de kozijnen van de zijraampjes opnieuw geschilderd.