Rozenstraat 246814 EE ArnhemBrouwerijweg e.o.

In één van de leukste straatjes van Arnhem west, een top gerenoveerd en verduurzaamd bovenhuis met veel karakter, licht en ruimte. Op loopafstand van Sonsbeek, Zijpendaal, Mariendaal, centraal station en diverse winkels, dus de perfecte locatie! De Rozenstraat ademt een Frans sfeertje waar mensen elkaar kennen en je makkelijk een praatje maakt. Het is er heerlijk rustig en fijn wonen en toch midden in de stad. Dit fraaie bovenhuis is compleet vanaf de kale muren in 2021 nieuw opgebouwd met stijl en behoud van fraaie details als ornamenten, sierlijsten en houten balken. Hoge plafonds, strak schilderwerk, hoge ledenradiatoren, visgraatvloer en grote leefkeuken maken het geheel compleet. Ook aan een praktische indeling en goede opbergmogelijkheden is gedacht. Plus een ruim terras op het zuiden met uitzicht over een binnentuin geeft je een heerlijk vrij gevoel! HOOGTEPUNTEN VAN DIT WONINGJUWEEL 1. Stijlvolle woonkamer vol daglicht Bij binnenkomst geven de prachtige visgraatvloer, het ornamenten plafond en de ledenradiatoren deze ruimte een luxe en tijdloze uitstraling. De hoge ramen en de strakke witte muren zorgen voor een overvloed aan lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De voormalige zijkamer is slim bij de woonkamer getrokken, waardoor je een brede en open leefruimte hebt, perfect voor tafelen met vrienden of lekker op de bank hangen met een goed boek. Deze plek voelt direct als een thuis waar je je welkom voelt. 2. Ruime woonkeuken met zonnig terras Aan de achterzijde van de woning, op het zuiden, vind je een fantastische woonkeuken die zowel ruim als licht is. Een plek waar je de dag ontspannen begint met een kop koffie of afsluit met een uitgebreid diner. De terrasdeur leidt je naar een royaal en zonnig terras waar je heerlijk van het buitenleven geniet. Het uitzicht op de groene, verzorgde binnentuin zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Dit is dé plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen, ideaal voor iedereen die houdt van gezellig koken en ontspannen. 3. Loftachtige bovenverdieping De bovenverdieping is een absolute verrassing: een schitterend loftgevoel door de originele houten balken en het hoge plafond. Kenmerkend voor deze etage is de sfeer en het gevoel van vrijheid door de open ruimte. De vele ramen maken er een zee van licht! Indien wenselijk realiseer je eenvoudig twee aparte slaapkamers, waardoor het huis perfect is voor koppels of kleine gezinsuitbreiding. Onder het schuine dak zijn opbergruimtes gerealiseerd voor al je spullen die je niet dagelijks gebruikt. Een praktische én charmante plek die je helemaal naar wens kunt maken. 4. Compleet gemoderniseerd en instapklaar Een woning waar werkelijk alles al voor je gedaan is. Deze woning is recentelijk volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je er meteen in kunt trekken. Denk aan een nieuwe keuken die van alle gemakken is voorzien met veel opbergruimte, een luxe en strakke badkamer, strak afgewerkte wanden en een prachtige vloer. Hierdoor geniet je niet alleen van stijlvol wonen, maar ook van comfort en duurzaamheid. Hier hoef je niet te klussen, alleen maar je verhuisdozen uitpakken en genieten! 5. Toplocatie met alles binnen handbereik De ligging in de Rozenstraat is een schot in de roos! Deze gezellige en karakteristieke straat ligt midden in Heijenoord, een wijk die bekend staat om zijn leuke sfeer en ideale ligging. Hier vind je letterlijk alles op loopafstand: winkelvoorzieningen, een supermarkt om de hoek, en zelfs het centraal station op korte wandelafstand. Wil je de natuur in? De Mariendaalse bossen en Sonsbeek zijn perfect voor een frisse wandeling. Deze locatie biedt een unieke mix van rust, groen en stadse voorzieningen. 6. Energielabel B en een goed georganiseerde VvE Duurzaam wonen? Jazeker! Deze woning heeft energielabel B, wat betekent dat je zowel comfortabel als energiezuinig woont. Het HR++ glas, muur- en dakisolatie en andere moderniseringen dragen bij aan een lagere energierekening. Bovendien is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief, samen met het benedenhuis. Deze is opgestart, zodat je zeker weet dat de gemeenschappelijke zaken goed geregeld zijn. Hierdoor kun jij volop genieten van een zorgeloze woonervaring. - In 2021 geheel gerenoveerd en verduurzaamd - Nieuwe elektra-, gas-, water- en afvoerleidingen - Nieuwe uitgebreide groepenkast - Remeha CW4 cv installatie met ledenradiatoren - Bekabeling voorbereid voor zonnepanelen en airco - In het hele pand nieuwe hardhouten deuren en ramen geplaatst met HR++ glas en duurzaamheidscertificaat. - Alle buitenwanden en het dak zijn voorzien van voorzetwand met XPS isolatie - Estrich vezelplaat geluidsisolerende ondervloer geplaatst over gehele eerste verdieping - Schilderwerk professioneel uitgevoerd - Praktisch verhuisraam aanwezig in de woonkamer - Glasvezel aansluiting aanwezig - Museumlijst ophangsysteem door het hele huis - Gezamenlijke watermeter en opstalverzekering