Rozenstraat 356814 ED ArnhemBrouwerijweg e.o.

Verkoper vertelt: "Vanaf het allereerste moment dat ik deze woning binnenliep, voelde ik: dit is mijn plek. De hoge plafonds, de originele details en het prachtige licht hebben me meteen verliefd gemaakt op dit huis. Ook de ligging is iets waar ik iedere dag van geniet: in een van de mooiste straatjes van Arnhem, met het station, de supermarkten en de uitvalswegen om de hoek, en binnen vijf minuten wandelen sta je midden in het prachtige Sonsbeek. Het is voor mij een plek waar ik me helemaal thuis voel en waar ik met heel veel plezier heb gewoond, en ik hoop dat de volgende bewoner hier net zo’n fijn nieuw hoofdstuk mag beginnen." Thuis met karakter en gemak, voel je welkom in dit lichte appartement aan de Rozenstraat 35 in Arnhem. Met twee verdiepingen, een balkon én zonnepanelen, biedt deze bovenwoning uit 1911 niet alleen charme, maar ook hedendaags comfort. En dat midden in een buurt waar alles wat je nodig hebt, letterlijk om de hoek ligt. Voor rust, gezelligheid en dagelijkse voorzieningen hoef je alleen maar de voordeur uit te stappen. Kom zelf kijken en ontdek de ideale combinatie van wonen en genieten! Indeling Eerste verdieping: Via je eigen voordeur stap je naar binnen. Je komt binnen in de hal en neemt de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je de overloop met het toilet. Aan de voorkant ligt de gezellige, lichte woonkamer met grote ramen. Aan de achterkant vind je de moderne keuken met veel opbergruimte, een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken loop je zo door naar het balkon. Dit balkon is op het noordwesten en is voorzien van een ingebouwde bank, een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft twee fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorkant heeft volop ruimte en uitnodigend licht. De tweede, wat kleinere slaapkamer ligt aan de achterkant. Perfect als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een ruime douche. Een luxe plek om de dag te beginnen of te eindigen. Locatie Dit appartement ligt in het geliefde Heijenoord, een wijk die bekendstaat om zijn rustige omgeving, prachtige straten en centrale ligging. Binnen vijf minuten loop je naar Sonsbeekpark, dé plek in Arnhem voor een wandeling, picknick of hardlooprondje. Ook aan praktische voorzieningen geen gebrek: supermarkten, apotheek, een wijnwinkel en een gezellig buurtrestaurantje liggen allemaal om de hoek. Het centrum van Arnhem en Arnhem Centraal Station bereik je binnen enkele fietsminuten, en ook de snelwegen A12 en A50 zijn goed bereikbaar. Wonen in Heijenoord betekent wonen met alle gemakken binnen handbereik. Funderingsrisico Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald A, B of C. Hieruit volgt dat voor een taxatie geen verkennend funderingsonderzoek nodig is. Bijzonderheden - 2 slaapkamers - Woonoppervlak: ca. 90 m² - Bouwjaar: 1911 - 6 zonnepanelen Goed voorbereid kopen? Laat je vooraf informeren over je financiële mogelijkheden, het biedproces en de voorwaarden die bij een aankoop komen kijken. Zo sta je sterker wanneer je een bod wilt uitbrengen. Overweeg hierbij onafhankelijk advies van een aankoopmakelaar of hypotheekadviseur.