Sloetstraat 1316821 CR ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sloetstraat 131 Arnhem Sfeervolle bovenwoning met zonnig balkon in het geliefde Sonsbeekkwartier Deze nette bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt daarnaast over een praktische vliering. Met twee ruime slaapkamers, een balkon op het zuiden is dit een complete en comfortabele woning op een toplocatie in Arnhem-Noord. Locatie: De woning ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem-Noord, op loopafstand van het stadscentrum en de karakteristieke wijken Sint Marten en Klarendal. De buurt kenmerkt zich door een mix van sfeervolle horeca, winkels, creatieve ondernemingen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het centraal station en de uitvalswegen (A12, A50, A325) zijn snel bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen zowel Park Sonsbeek als Park Klarenbeek – beide rijk aan groen en recreatiemogelijkheden – op steenworp afstand.. Indeling Begane grond: Entree met vernieuwde meterkast (2022) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich het toilet en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een aangrenzende zijkamer – ideaal als werkplek, speelruimte of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met moderne open keuken (vernieuwd in 2023), voorzien van inbouwapparatuur. Zowel via de keuken als woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon, over de volledige breedte van de woning, is gelegen op het zuiden en biedt veel zon en privacy. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met dakkapel, een vaste kastenwand en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische nis voor de wasmachine. Derde verdieping: Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal als extra opbergruimte. De vliering beslaat circa 25 m², waarvan ongeveer 17 m² als effectief bruikbaar oppervlak kan worden beschouwd. Deze ruimte biedt echter méér dan alleen opslag: met het plaatsen van een vaste trap en één of meerdere dakramen, kan hier extra woonoppervlakte worden gecreëerd. Buiten Het zonnige balkon is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer en biedt volop privacy. Ideaal om te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de zon. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 99 m2 - Overige inpandige ruimte: 17m2 - Balkon: 4 m² - Inhoud woning: 415 m³ - Bouwjaar: 1890 - Energielabel D Bijzonderheden: - Bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen - Kunststof kozijnen (houten voordeur) - Dubbel glas - nieuwe balkondeuren (2024) - Dakkapel aan achterzijde - Mechanische ventilatie - Nieuwe keuken (2023) - Glasvezelkabel - Bosch Nefti CV-ketel (2020) - Balkon op het zuiden - VvE bijdrage: € 50,- per maand