Sloetstraat 836821 CP ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier bevindt zich deze karakteristieke en charmante bovenwoning met een woonoppervlakte van 108m² en berging. De woning heeft veel karakter, een sfeervolle woonkamer met gave 'en-suite' deuren, is voorzien van 3 volwaardige slaapkamers en een heerlijk balkon gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast zijn er twee dakkapellen aanwezig waardoor je nog meer woongenot en woonruimte ervaart. Vanuit de achterzijde van de woning is er een prachtig weids uitzicht. Deze bovenwoning ligt aan de Sloetstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Het appartement maakt deel uit van een functionerende VvE met een gezamenlijke opstalverzekering en maandelijkse servicekosten van €76,80 per maand. De VvE is samen met de onderburen (nr. 81) en al het onderhoud wordt in goed overleg met elkaar besproken en uitgevoerd. Het reservefonds bedraagt per 8 januari 2025: €1.123,-. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Via de overloop met separaat toilet bereik je de woonkamer. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 33m². De woonkamer is voorzien van een sfeervolle parketvloer, grote raampartijen en de en-suite deuren zorgen voor nog meer karakter. Door de ruime afmeting is er plek genoeg voor een grote eettafel en door de en-suite deuren en de zijkamer zijn er veel indelingsmogelijkheden. De kamer aan de voorzijde kan gemakkelijk als aparte ruimte gerealiseerd worden waardoor er bijvoorbeeld een aparte werkkamer ontstaat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een koelkast, inductiekookplaat, magnetron en veel bergruimte. Vanuit de eetkamer is het fraaie balkon te bereiken. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden en hier kan je optimaal van het zonnetje en het buitenleven genieten. Tweede verdieping Via de ruime overloop met handig ingebouwde kasten zijn de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m², 11m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle houtenvloerdelen en kurkvloer, neutrale wanden en heerlijk veel lichtinval. Voornamelijk de dakkapellen zorgen voor nog meer ruimte en de fraaie balken voor extra veel karakter en sfeer. Vliering De praktische vliering kan ideaal als extra bergruimte gebruikt worden. Hier bevindt zich tevens de C.V.-ketel. Berging Op de begane grond bevindt zich een handige berging voor het plaatsen van de fietsen. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2022) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2022) Bouwjaar: 1890 Voorzijde woonkamer HR ++ glas, grote slaapkamer HR glas Isolatie: gedeeltelijk muurisolatie en dubbel glas (alleen raampje bij voordeur enkel glas) Terrasligging: Zuid Aanvaarding: in overleg Pluspunten van de woning: + Karakteristieke en sfeervolle bovenwoning; + Ruim woonoppervlakte van 108m²; + Voorzien van authentieke details; + Veel lichtinval door de gehele woning; + Heerlijk terras gelegen op het zonnige zuiden; + Voorzien van 3 goed bemeten slaapkamers; + Praktische vliering en achter de woning is een berging voor fietsen etc. aanwezig; + Op korte afstand van alle voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.