Sonsbeekweg 40-16814 BD ArnhemTransvaalbuurt

Het prachtige Park Sonsbeek als voortuin, wie wil dat nu niet! In dit unieke appartement in een karakteristiek pand op absolute A-locatie, ligt deze groene oase aan je voeten. Het appartement is recent volledig gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau. Binnenshuis waan je je in je eigen paradijs. Kijk maar eens rond in de sfeervolle woonkamer, die strakke lijnen moeiteloos combineert met authentieke details zoals klassieke hoge plafonds, ramen met roedeverdeling, klassieke paneeldeuren en een marmeren schouw. Door de grote raampartijen heeft het appartement aan beide kanten een fraaie lichtinval. En dan hebben we het nog niet over het balkon aan de voorzijde met fenomenaal uitzicht over het Park Sonsbeek, de Witte Villa en vanaf het voorjaar Lakenvelder-koeien in de Sonsbeekweide. Dat is dus volop genieten, zeker in de namiddagzon. Wil je eerder op de dag ook de nodige zonnestralen meepikken? Dan zit je goed op het ruime dakterras van de riante slaapkamer aan de zuidoost zijde, met uitzicht op de groene stadstuinen. Het Sonsbeekkwartier is een fijne en groene wijk met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van winkels, scholen en sportvoorzieningen tot gezellige cafés en restaurantjes. Bovendien sta je in no-time midden in het bruisende stadscentrum. En met station Arnhem Centraal om de hoek kun je met de trein of de bus alle kanten op. Bovendien zijn de snelwegen A12 en A50 binnen vijf minuten te bereiken. Verder is er mogelijkheid voor twee parkeervergunningen voor de deur. Een ideale plek dus! Indeling Entree: je komt het pand binnen in de imposante, marmeren en monumentale hal met statig trappenhuis en karakteristiek glas-in-lood. De rode loper naar de woning op de eerste verdieping is al uitgerold. Verder is er een aparte toegang naar een ruime berging/fietsenstalling, die je deelt met nummer 40-2. Eerste verdieping: vanaf de overloop van het trappenhuis biedt een mooie paneeldeur toegang tot de woning. Jassen en tassen kun je kwijt in de hal, waar je ook een toilet met fonteintje vindt. In de woonkamer wordt je blik onmiddellijk getrokken door de kamerbrede raampartij met schuifdeuren en prachtig uitzicht op het park. De ruimte zelf straalt rust en sfeer uit, met onder andere een fraaie eikenhouten vloer en klassieke schouw. De halfopen moderne keuken aan de voorzijde van de woning sluit perfect aan bij dat plaatje. Hier is gekozen voor kasten in hoogglans wit, met rvs-handgrepen en een donker werkblad. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven, ingebouwde afzuigkap en inductiekookplaat. En tijdens het koken geniet je ook weer van dat prachtige uitzicht. De eikenhouten vloer in de woonkamer loopt helemaal door tot in de slaapkamer aan de achterzijde. Dat is een grote en heerlijk lichte ruimte, met schuifdeuren (met oorspronkelijk glas-in-lood fraai afgewerkt in dubbelglas) naar een zonnig dakterras met elektronisch bedienbaar zonnescherm. Ook in deze kamer ervaar je weer het gevoel van ruimte door de hoge plafonds. Vind je het te licht om te slapen, dan sluit je gewoon de terrasdeuren met de sfeervolle en verstelbare Louvre-luiken. Vanuit de slaapkamer stap je met een paar treden in de ruime badkamer. Ook hier heb je volop daglicht en dankzij de iets hoger geplaatste ramen toch volop privacy. De grote vloertegels in een zachte aardetint en het stijlvolle wastafelmeubel met houtprint zorgen voor een warme uitstraling. Hier begin je de dag dus goed, bijvoorbeeld met een lekkere douche. In de badkamer is ook een tweede toilet, een separate ruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger en de toegang tot een ruime berging en technische ruimte met de cv-ketel. Bijzondere punten • Sfeervol appartement, volledig gerenoveerd in 2020/2021 (en aanvullend in 2023) • Uniek uitzicht op Park Sonsbeek • Balkon aan de voorzijde, aan de achterzijde een royaal dakterras op het zuidoosten • Elektrisch zonnescherm • Video intercom is aanwezig • Isolatie van vloeren en plafonds, deels van de wanden, volledig dubbelgas (grotendeels HR++) • Het appartement beschikt over geïsoleerde ‘zwevende’ Fermacel vloeren en ‘zwevende’ plafonds wat het geluid maximaal reduceert • Energielabel C • Cv-ketel Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 2020 • Verzekeringen en onderhoud (MJOP) van het pand zijn goed geregeld in de Vereniging van Eigenaren • Servicekosten €120,- per maand • Aanvullende separate berging en fietsenstalling aan de achterzijde bereikbaar via aparte afsluitbare ingang • Mogelijkheid voor een parkeervergunning om voor de deur te parkeren en voor een extra parkeerpas voor bezoekers.