Spoorwegstraat 236828 AM ArnhemHommelstraat

In de geliefde en karakteristieke Spoorwegstraat in Arnhem ligt deze charmante bovenwoning uit 1905 met een woonoppervlakte van 74 m². De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort, hoge plafonds, veel licht, een nieuwe keuken (2025) en energielabel C. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, hiervoor dient de koper zelf een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Gelegen in een minder bekend gedeelte van het Spijkerkwartier, net achter de MediaMarkt in Arnhem-Noord. De wijk kenmerkt zich door grote, statige herenhuizen die veelal zijn opgedeeld in boven- en benedenwoningen. Op loopafstand bevindt zich de levendige Steenstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het centrum van Arnhem en het openbaar vervoer (beide op loopafstand). Ook de diverse uitvalswegen richting de A12, A50 en A325 zijn binnen tien minuten bereikbaar. Indeling: Eerste verdieping: Entree met trapopgang naar de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een karakteristieke erker, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De hoge plafonds en authentieke details geven de ruimte een fijne, open sfeer. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken (2025), voorzien van een stijlvol werkblad. De keuken heeft een moderne uitstraling en biedt uitzicht op de binnentuinen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met Frans balkon en uitzicht op de karakteristieke gevels van de straat. De tweede kamer aan de achterzijde is ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: + Woonoppervlakte: ca. 74 m²; + Bouwjaar: 1905; + Energielabel C; + Gevelisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing; + Nieuwe open keuken (juli 2025) met modern inbouwapparatuur; + Cv ketel van het merk Remeha uit 2020; + Hoge plafonds en veel daglicht; + Mogelijkheid tot het terugbrengen van het balkon op de tweede verdieping (moet alleen een balustrade omheen); + Mogelijkheid om een dakterras te realiseren (vergunning via gemeente vereist); + Twee ruime slaapkamers; + Karakteristieke bovenwoning in het populaire Spijkerkwartier; + Eigen kelderruimte (ca. 6 m²) met goede stahoogte; + Parkeervergunning €145,- per jaar; + Centraal gelegen nabij centrum, station, winkels en uitvalswegen.