St. Antonielaan 316821 GA ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Welkom in deze charmante en royale bovenwoning in het geliefde Sonsbeekkwartier in Arnhem-Noord, een plek waar ruimte, licht en sfeer samenkomen. De woning heeft een warme en uitnodigende uitstraling, met zorgvuldig gekozen kleurstellingen, hoge plafonds, karakteristieke details en een fijne indeling waarbij elke vierkante meter optimaal wordt benut. De L-vormige living voelt direct als een uitnodigende leefruimte. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel daglicht en uitzicht op het groen in de straat. De houten vloer, rustige kleuren en sfeervolle details creëren een ontspannen en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar het ruime balkon. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.  De keuken heeft een moderne en stoere uitstraling met zwarte fronten, een houten werkblad en stijlvolle details. De badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in een luxe wellness-stijl met groene tegels, messing kranen, een vrijstaand ligbad met regendouche en een natuurlijke vloerafwerking. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, een praktische bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een verrassend ruime kelder. Door de hoekligging is er extra privacy en meer lichtinval dan in veel andere bovenwoningen. Met een woonoppervlak van 118 m² en een stijlvolle afwerking is dit een woning waar je direct kunt wonen. INDELING Bel-etage: Via de eigen voordeur op straatniveau kom je binnen en bereik je via de trap de bovenwoning. Vanuit de hal is de ruime kelder toegankelijk, een ideale plek voor opslag, provisie of hobbyruimte met een hoogte van circa 1,95 meter. 1e verdieping: Op de woonverdieping bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen, een houten vloer en een sfeervolle zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De moderne keuken biedt veel bergruimte en een prettig werkblad. Op deze verdieping bevinden zich tevens een toiletruimte en een praktische kast met wasmachine- en drogeraansluiting. 2e verdieping: Op de slaapverdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, waaronder een grote master bedroom. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is een luxe ruimte met vrijstaand ligbad, regendouche, wastafelmeubel en een stijlvolle afwerking. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel. De woning heeft energielabel D. Het balkon aan de achterzijde is op het zuiden gelegen en biedt veel licht en privacy door de hoekligging. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt onderdeel uit van een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,00. De VvE vergadert periodiek, staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. Dit zorgt voor duidelijkheid, structuur en toekomstgericht onderhoud. DE WIJK SONSBEEKKWARTIER Sonsbeekkwartier is een van de meest gewilde woongebieden van Arnhem-Noord. De sfeer is dorps en vriendelijk, met karakteristieke woningen, groene straten en een prettig buurtgevoel. Alles ligt binnen handbereik. Park Sonsbeek ligt op loopafstand en voelt als een groene achtertuin. In de buurt vind je fijne koffietentjes, speciaalzaken, supermarkten en overige voorzieningen. Het stadscentrum en het NS-station zijn eveneens op korte loopafstand. Het Sonsbeekkwartier combineert rust en groen met de levendigheid van de stad.