St. Antonielaan 3386821 GP ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Achter deze mooie gevel uit 1902 vind je één van de meest fraai gerenoveerde en sfeervolle benedenwoningen uit het Sonsbeekkwartier. Het huis is in 2015 vakkundig aangepakt, met hedendaags comfort en met oog voor de authentieke sfeer. Het resultaat: een streling voor het oog, die als een warme deken om je heen zal vallen! Het appartement van bijna 115m² kenmerkt zich niet alleen door sfeer, luxe en comfort, maar ook door een heerlijke leefkeuken, 3 (slaap)kamers in het souterrain met goede stahoogte, een knusse achtertuin en een hoog verduurzamingsniveau. Terecht dat het is bekroond met een energielabel A. Indeling Bel-etage: Vanuit de hal met de moderne wc zul je verrast worden door de warme gezelligheid van de woonkamer (19m²) met het knusse houtkacheltje en de mooie originele schuifdeuren naar de bijzonder complete en royale leefkeuken waar je niet alleen uitgebreid kunt kokkerellen, maar ook veel gezellige uurtjes met vrienden en familie kunt vertoeven! De naastgelegen werkkamer is met een karakteristieke tussenwand gescheiden van de leefkeuken. De geplaatste ruiten geven veel licht aan weerszijden, maar door het gefigureerde glas is het toch een afgescheiden ruimte. De sfeer wordt versterkt door de authentieke plafonds, schouw, en de mooie eikenhouten vloer. Souterrain: Dankzij de goede stahoogte en de (grotendeels aanwezige) vloerverwarming is het souterrain een comfortabele woonverdieping. Het biedt 3 goed bemeten (slaap) kamers, een moderne badkamer met luxe plafonddouche, en meerdere (berg)kasten in de gang. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een heuse walk-in-closet! Zeg nou zelf… Dat wil jij toch ook? Bovendien is het hier koel in de zomer en behaaglijk in de winter. Buitenruimte: je kunt kiezen of je in de voor- of in de achtertuin wilt chillen, er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de voortuin kun je lekker zitten en contact hebben met langslopende buurtjes, terwijl je in de knusse achtertuin op het noordwesten van je privacy kunt genieten. De achtertuin beschikt over een fietsenschuur met sedumdak en een tuinkast. Bijzonder prettig is het achtergelegen pad, waardoor je met de fiets achter het huis kunt komen en die (veilig) kunt stallen. Locatie De St. Antonielaan is één van de mooiste straten in het Sonsbeekkwartier, omdat er door de aanwezige bomen en voortuinen veel groen in de straat is. Om de hoek zit een warme bakker en een bushalte. Verderop zijn verschillende winkels, cafés en restaurants. Binnen een paar minuten lopen of fietsen bereik je de binnenstad, Park Sonsbeek of het station. Uitvalswegen zoals A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Oftewel, een toplocatie met een gemoedelijke sfeer! Algemeen - 8 eigen zonnepanelen (2023) - Dubbel glas, vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie - Verwarming en warm water via een cv-combiketel (2015) - Energielabel A - In 2015 volledig gerenoveerd waarbij (o.a.) al het leidingwerk is vervangen, de keuken is verplaatst en vervangen, het sanitair is vernieuwd, isolatie is aangebracht, mechanische ventilatie is geïnstalleerd en een nieuwe cv-ketel is geplaatst - De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, SMEG inductiefornuis met 2 ovens en veel kastruimte - De VvE is licht slapend en bestaat uit 2 appartementen (boven- en benedenwoning). Er wordt €40,- per maand betaald voor de gezamenlijke opstalverzekering en bankzaken - Aanvaarding in overleg Tot slot Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.