St. Nicolaïlaan 76821 HL ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Zeer sfeervolle bovenwoning met balkon (zuiden) aan de achterzijde welke beschikt over vrij uitzicht. De woning beschikt over gerestaureerde voorgevel, grote raampartijen en veel originele elementen. De unieke hoekligging gecombineerd met de brede straat en het vrije uitzicht geeft deze woning veel privacy. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website : stnicolailaan7.nl LIGGING Deze woning ligt in het Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand bevinden zich Park Sonsbeek, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf vindt u diverse sfeervolle kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio bereikt u snel. INDELING Begane grond: Entree, gang, luik naar kelder (5m²). Vaste trap naar de 1e verdieping 1e verdieping: Bovenhal, gang, speelse en ruime U-vormige woonkamer (ca. 30m²) met eikenhouten vloerdelen en maar liefst 5 raampartijen met veel lichtinval, prettige eetkamer (ca. 13m²) met een houten schouw en vrij uitzicht naar de achterzijde, open keuken met een combimagnetron/oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en een extra werkblad met bovenkasten, modern toilet, deur naar het zonnige balkon, welke onlangs volledig is gerenoveerd. 2e verdieping: Overloop met bergkast met de opstelling van de cv-ketel, ruime (ca. 9m²) en licht betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, designradiator en de opstelling van de wasapparatuur, 1e slaapkamer (ca. 8m²) met een Velux dakraam, 2e grote slaapkamer (ca. 22m²) met veel sfeer, lichtinval en de originele spanten in het zicht. De woning beschikt tevens over een fraai groendak, wat zorgt voor een lagere omgevingstemperatuur, energiebesparing en biodiversiteit. Over een woning als deze moet je eigenlijk niet lezen, dat moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij dan ook van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van dit unieke object. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1902 - inhoud 472 m3 - Zeer gewilde woonlocatie - Unieke hoekwoning - Nieuwe dakpannen - Zonnig balkon met vrij uitzicht - Moderne afwerking - Veel lichtinval - Speelse en unieke indeling - Energielabel D - CV ketel 2019 - Beleef de sfeer en bekijk de video en 360 graden foto's - Aanvaarding in overleg Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen