Staringstraat 66821 DP ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Ruim en sfeervol benedenhuis van ca. 97 m² met zowel een voor- als achtertuin en met een eigen achterom, gelegen in het geliefde Sonsbeekkwartier. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een extra multifunctionele (slaap)kamer en voldoende bergruimte in het souterrain. Dankzij de hoge raampartijen geniet het huis van een prettige lichtinval. Karakteristieke elementen zoals originele paneeldeuren en oude schouwdetails zijn behouden, terwijl de verdere afwerking is vernieuwd in een stijl die recht doet aan het authentieke karakter van het pand. Zo is de moderne keuken in de achterkamer gesitueerd, wat heeft geresulteerd in een fijne en uitnodigende woonkeuken. Met de vernieuwingen en de oude elementen vormt het geheel een harmonieuze combinatie van comfort en historische charme, passend bij de sfeer van het huis en de buurt. De woning is ideaal gelegen op een centrale locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem en het groene Sonsbeekpark. De Staringstraat kenmerkt zich door haar charmante uitstraling met statige herenhuizen en veel openbaar groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige restaurants, speelgelegenheden voor kinderen – waaronder speeltuin De Leuke Linde – evenals basisscholen en kinderopvang. Zowel het centraal station als de uitvalswegen A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar, terwijl ook natuurgebieden zoals de Veluwe en de Posbank binnen enkele autominuten te bereiken zijn. Indeling Begane grond: Entree met tussendeur, hal met vier deuren; naar de woonkamer, badkamer, toilet en trap naar souterrain. Toegang tot woonkamer met prachtig hoog plafond en raampartijen, schouw met originele details, houten vloer en doorloop via een karakteristieke toog naar de keuken in de achterkamer gesitueerd. Moderne keuken (2022) in L-opstelling, uitgevoerd in een zwart-hout kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en quooker. Via een deur betreed je de achtertuin met eigen achterom. Tevens een moderne toilet en badkamer (2022). Waarbij de badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en zeer comfortabele inloop regendouche. Vanuit de badkamer is er ook een deur naar de achtertuin. Souterrain: Trap naar souterrain met meterkast, ruime overloop en toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een multifunctionele extra kamer die uitstekend functioneert als werkkamer, baby-/kinderslaapkamer of hobbykamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een doorloop naar de inloop-/inbouwkast. Vanuit de voortuin is via een trap de kamer aan de voorzijde in het souterrain direct bereikbaar. Hierdoor krijgt deze ruimte een extra functionele invulling, bijvoorbeeld als kantoor of praktijk aan huis. Tuin: Een heerlijke voortuin en een beschutte achtertuin zorgen ervoor dat u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is ingericht met een terras, een fraaie houten overkapping en een stenen plantenborder. De tuin wordt omheind door een elegante muur met groene begroeiing en beschikt over een achterom via een eigen poort naar gezamenlijk pad tussen de panden door naar de straat. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 97m2; • Bouwjaar 1902; • Keuken, badkamer en toilet zijn in Maart 2022 vernieuwd; • Nieuw elektra in keuken, badkamer en toilet (2022); • Meterkast vernieuwd (November 2025); • Goed geïsoleerd; • Energielabel B; • Houten kozijnen en deuren voor- en achterkant van het huis zijn recent geschilderd (Eind 2025); • Zonnepanelen; (November 2025) • CV- ketel (Remeha) van Februari 2025 • Mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis d.m.v. kamer in souterrain direct bereikbaar middels trap in voortuin; • De VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering.